装修二手房之前如何验收?这几个细节不要忽略!

说在前面 今天给大家展示的是客户黄先生家的一套110㎡二手老房，比起之前的样子，简直是360度大变身，除了地段和楼层比较好，原本陈旧的规划和俗套的家装，连设计师看了都有些为难，好在户型还算方正，主体框架不动，内部做些调整，还是有机会完美蜕变的。 基于屋主黄先生的委托，设计师巧妙地通过对功能区的局部整改，让家居布置更加流畅协调，动得不多，却恰到好处，在硬装上极尽简洁，吊顶少、造型少，呈现出清爽利落的线性美感，同时选用屋主喜欢的复古混搭风格进行装饰，从色搭到家具的选用，从大的方面到小的细节，都用了心思，此外还加入一些丰富的时尚元素，打造出一个圆满而和谐的居家住宅，老房东看了，直言想加钱买回去，黄先生激动地表示，要的就是这效果。 原始户型图 户型分析：这是一套二手房，户型方正，三室两厅两卫的布局，外加一个生活阳台和一个休闲阳台，总体来说采光是良好的，不足之处是没有走廊，入户就能看到各个房间门，客厅和餐厅异面相对，看起来有些混乱。 改造后平面布局图 户型改造： 1.将原有客厅与书房间的局部隔墙拆除，做成黑框玻璃门，让空间显得更加通透，从而实现横向布局上的平衡； 2.除了厨房和卫生间，皆采用木地板进行铺设，增强了家居整体感和协调性； 3.拆掉公卫隔墙，纳入卧室设计，空间扩大后改为主卧使用，更加大方得体，舒适性也更高； 4.原厨房与餐厅间的部分隔墙也被移除，将单开门改成黑框玻璃推拉门，与书房相呼应，显得很大气。 房屋信息： 面积：110㎡ 户型：三室两厅 常住人口：2人 风格：轻奢风 装修成本：19万 客 厅 在原木+蓝绿的复古格调中，加入一些时尚元素，随便一个角度，都是精致的。 灰蓝色的绒面沙发舒适度很高，搭配黑色铁艺茶几，显得简约大方，背景墙选用蓝绿色进行填充，与沙发形成同一冷调，又和脏粉色单人沙发及窗帘对比撞色，使整个空间格调更为雅致时尚。 在整体风格上并没有完全固定统一，北欧风绿植+金属铁艺吊灯和落地钓鱼灯+精美的艺术挂画，构成了一个复古轻奢的混搭客厅，给人一种精致的高级感。 拆除了局部沙发背景墙，装上黑框玻璃门，露出背后的功能区，书房的文艺气息和客厅的休闲感相互融合，空间感更强。 餐 厅 从厨房角度看客餐厅，丰富的色彩，装出一个平衡舒适的空间，高级且强大的气场，凸显出屋主非凡的生活品位。 木质餐桌搭配蓝绿色的丝绒餐椅，颇有格调，金属吊灯和椅子腿相呼应，带入几分轻奢感，非常精美。 铺上桌旗，摆上精致的餐具，靠墙处配上艺术画和插花，生活情调悄然溢出。 厨 房 将冰箱移到门外餐厅区，厨房空间就宽裕了很多，墙面贴满白色小方砖，搭配灰调的地面，非常好看大方，靠墙打造了L型原木橱柜，容量挺大，实现完美收纳。 主 卧 看到主卧的第一眼，便从心里感到平和，复古绿色的背景墙，搭配造型感十足的羽毛主灯和金属床头吊灯，营造出静谧温柔的气氛，细腻的蓝绿色床品，非常舒适。 家有精致女主，怎么能缺少梳妆区呢，靠窗摆放了半圆弧形的梳妆台，复古别致。 床尾定制一排到顶多开门衣柜，柜门做成薄荷绿，清新素雅，玫红色的小椅子很吸睛，为空间带来一抹靓丽的美。 次 卧 屋主父母偶尔会过来小住，因此次卧的格调比较沉稳，墙面整体刷成浅灰色，墨绿+暗红的床体配色大胆，别有一番韵味，褐色的床头柜和衣柜，打造出复古优雅的格调。 书 房 区别于客厅的灰绿复古色调，书房以木色、黑色和绿色为主，靠墙打造了一排书柜，兼具收纳展示的功能，非常实用。 卫 生 间 次卫大面积铺贴了白色墙砖，马桶区纵向点缀一点小花砖，洁净而不单调，玻璃推拉门划分出淋浴区，实现干湿分离，保证卫浴空间清爽整洁。 阳 台 阳台一侧是洗漱区，侧墙上做了洞洞板置物架，摆放女主的一些洗漱用品，很方便。 另一侧安置了一个实用好看的收纳柜，简单摆上三两支插花，清新自然，小角落也变得清爽怡人。

　　设计理念　　尽管空间有限，业主希望设计师很好的展现出功能性，因此设计师以“务实生活”为设计理念，通过有序的动线规划，及定做柜面塑造收纳空间，呈现出具有美感和便利感的家居氛围。　　全屋注重对高品质空间的塑造，设计师注重对动线的规划和色彩的搭配，利用中性色营造出端庄大气的都市氛围。 　　户型结构方正，动静分区合理，卧室带大露台，舒适惬意，卧室距离卫生间不远，起居方便。 　　客厅吊顶采用简单设计，家居色彩皆为低饱和色，设计师利用装饰的色彩对比营造出空间的活力感。 　　餐厅跳脱了传统的设计方式，在一侧的墙体内嵌入卡座，并利用蓝色与橘色碰撞的方式，来提升空间的时尚氛围。 　　灰白色柜面设计令厨房看上去素雅时尚，灰色操作台在空间中形成良好的色彩过度，营造出舒适的视觉效果。 　　主卧色调采用的也是中性色，灰色背景墙搭配咖色床品，符合现代风格的美学配色，氛围感烘托的很好。 　　次卧原木背景墙令空间显得很有档次，灯具也具有艺术氛围，绒质床品带来更为舒适的居住体验。 　　次卧的空间布局很合理，背景墙利用线条来增加空间层次感，灯具造型也很新颖，现代感十足。 　　卫生间采用了干湿分离设计，米白色背景墙烘托出大气的氛围，洁具的放置位置也恰到好处。

设计理念 现代风格给人的端庄高贵之感，使用些许精致元素装点，即可呈现出轻奢质感。全屋从硬装到软装一气呵成，设计师遵循现代美学理念，演绎出令人惊艳的时尚之美。　　全屋用不同饱和度的灰色和白色拼接组合，丰富了空间的层次感之余，也让各个空间显现出现代风格的迷人魅力。 　　典型的手枪式户型，主卧室带独立卫生间，有效提升了生活的私密性。 　　色调沉稳的背景墙不着痕迹地渲染出现代质感，温暖了业主的内心。 　　黑色餐桌椅进一步提升了餐厅的现代格调，一侧放置冰箱，生活因此更加便捷。 　　定制的橱柜带着质朴的基调，兼顾美感与实际效用，空间更具层次美感。 　　设计师对白色的娴熟运用，令空间素雅沉静，绿色的融入构建出简约时尚的休憩空间。 　　一进次卧，看到的就是白色与灰色的鲜明对比，配以灯具线条，空间简净雅致。 　　高明度的颜色构造出次卧明朗的视觉效果，无声无息中流露出高级的质感。 　　看似质朴的原木洗手柜，在灰色背景的加持下，呈现出精致的空间力量。

　　设计理念　　业主从事财务工作，喜欢简单的装修风格，现代简约风格整体装修不复杂，造价也比较低，颇受业主青睐，设计师以“品质简约”为设计理念，将现代美学融入空间中。　　全屋以干净整洁的白色为底色，配以明亮的橘咖色为装饰，不俗不艳，为空间增加了精致的气息，丰富了空间的情绪语言。 　　该户型空间方正，在采光上有很大的优势，客餐一体化设计且厅出阳台，整体的采光性比较好，居住舒适度高。 　　客厅采用简约的设计风格，以蓝白色调为主，布艺以干净利落的沙发和亮色软装，呈现出宁静雅致的氛围。 　　餐厅拥有轻巧内饰，优雅的餐桌椅搭配错落有致的餐边柜，不仅时尚前卫，也充满了淡雅静气之感。 　　这是以白色调为主的厨房空间，白色吊柜与咖色底柜的搭配，再现了简约风格的独特魅力。 　　主卧床头背景墙采用竖纹样式，垂钓灯具带来氛围感，床品简洁沉稳，室内没有过多的细节雕琢。 　　次卧内饰以大地色为主，搭配橘色装饰元素，给予了空间简洁轻奢的质感，空间不大却经典耐看。 　　儿童房采用简洁的家具布置，白色空间中配以明亮的软装，整体灵动活跃，给人一种视觉享受。 　　在家具的选择上，次卧选用了榻榻米一体柜，不仅释放了空间，也增加了房间的层次感和时尚感。 　　卫生间拥有精致的洗手台，并进行了分层设计，方便储藏，装饰感也较强，干湿分离提升了空间利用率。

　　设计理念　　本案以充满疗愈感的北欧风格为设计基调，不论硬装还是软装都秉承了“简约生活”的设计理念，全屋以灰白色为主色调，搭配素雅温和的北欧家具，构建出舒适雅致的生活空间。　　在软装上本案讲究风格的和谐统一，因此，室内多款柜面都采用定做设计，不仅拥有充沛的储物空间，也释放出更多面积。 　　户型属于方正结构，客餐厅与阳台一字型布局，采光理想，主卧中含有卫生间，私密感强。 　　客厅没有做吊顶，空间显得简洁而干净，在功能齐全的基础上，融入具有美学设计的家具，空间氛围而自如。 　　餐厅在客厅一侧，餐桌椅配色与背景色和谐统一，给人以儒雅的温暖感，灯具造型时尚有层次。 　　主卧无吊顶，立面以暖色为主调，营造出一个静雅而安静的空间，飘窗的设计拓展了空间视野。 　　次卧选用低饱和色调为背景，局部加入暖色元素装饰，冷暖配色平衡，展现出时尚与精致。 　　卫浴空间简约大气，时尚简约之余不乏考究，暖色洁具时刻散发出独特的魅力，令空间端庄又精致。

只有设计用心，才会过得舒心“我不知道我要的算多还是不多，我喜欢那种能与自然共生，有向心力又足够简约的家。可以容放全家人的身心需求，家具可以不露声色的「把杂物吃进去」，整齐又美观，让人下班回家心生幸福感！现在的房子，基本上已经实现了我对家的全部设想。”马女士说。马女士从事房地产行业，工作日忙完已深夜。家，不仅是一个空间，更是从繁忙的状态抽身回归的地方。从房内的陈设就能看出入住刚满一个月左右，为了家人而翻新的起居室里，还残留着建造之初的雅致气息。为什么在人生中，亲子互动、阅读、收纳是三口之家不可或缺的呢？在这个闪耀着简约美感的家里，就不由得想探讨这个问题。通过巧妙的软搭，亚光质感的地砖、咖啡色皮质沙发，点缀温柔的暖黄色大象椅，同时配上宜人的花艺，室内与室外之间模糊了界限。「屋主故事」“去年和先生商量着装修房子，有次去朋友家喝茶看到他家装的很有品质，便详细打听了一番。我和先生下载了App浏览业主案例和套餐产品，手机预约了去门店看看。”马女士说：“约定当天正好赶上加班，但也没能阻止我们的热情，和设计师碰面已经是晚上9点多了，聊了一个小时就定下来第二天上门量房，因为我们需求较多，对接过程中方案改了好几版，最终落地施工，感受到设计师的专业水平和耐心。”屋主家基本资料广州市天河区/现代简约/步梯楼/室内89㎡/3室2厅/3人/装修花费15.9W①所需功能：亲子阅读区、全屋定制收纳、卫生间干湿分离②生活方式：日常带娃、在家做饭、品茗、阅读③设计需求：现代简约风格，希望独立划分客餐厅空间，铺比较耐用的地砖，卧室则用木地板，方便赤脚踩踏，厨房空间希望变大，引入自然光原始户型图原户型存在的缺陷诸多，设计师现场考量以后发现这几个方面的问题有待改进：①客餐厅布局不合理，光线昏暗，整体较为封闭。②厨房狭长，占用了一部分过道，利用率低。③过道动线不规整，墙体结构边角多余。④欠缺儿童活动区，实用性不高。平面布置图针对以上问题，设计师给出的改造方案包含以下几个方面：①原客餐厅和过道做成开放式，最大化接受阳台外的采光，提升视觉宽敞度。②厨房面积适当内移，与阳台界限保持同一水平线，化零为整。③厨房内移留出的部分规划为餐厅，过道边角弱化了存在感。④客厅留出部分面积打造儿童活动区，完善整体功能。客厅●改造前客厅墙体破旧肮脏，灯饰和地板也都老化，室内可见的木门和隔断框颜色太深，突显老气。●改造后为了提亮整个环境的采光，天花到墙面通刷纯白艺术漆，并且将电视背景墙用定制通顶柜代替，下方壁龛用来收纳家里各类杂物和书籍，孩子席地而坐，即可玩耍又能从小养成整理物件和阅读的好习惯。搭配：焦糖棕皮质沙发搭配浅木色圆形小茶几，精简的家居搭配不仅较少了预算花费，还可以释放出更多的活动空间。餐厅●改造前餐厅的中式风格屏风，配色和图案都有些落俗，餐厨区动线不合理，朝向背光，视觉上压抑，用餐也缺少舒适性。●改造后规划：去掉屏风，由木工师傅现场定制的通顶餐边柜作为隔断将厨房“藏”在背后，餐桌椅靠墙摆放，木纹肌理展露天然身姿，灯光洒下来的时候，温馨无比。“这组餐边柜是我的私人订制，但我还是担心尺寸和收纳不合理，”马女士说：“小红书上的攻略不一定适合自己家，在咨询了吴设计后放心大胆的做了，省时省心。”用餐结束，收拾干净桌面，打开电脑加个班，“我在旁边安静地看书，孩子自己做作业，一家人可以简单陪伴彼此，这样的时光很珍贵。”厨房●改造前厨房原本的柜面颜色不是很喜欢，整体可操作的面积和储物柜都有些不够用，两个人同时使用都挪不开身，地板墙砖也想换个新款。●改造后拆改：现如今厨房从墙地砖到橱柜都焕然一新了，吊顶换了友邦的，加装了排气孔，余烟不会跑到客厅里去。橱柜换了方向，从左侧挪到了右侧，长度拓展到阳台，采光和面积都提升许多。工艺：集成灶和智能油烟机，提升了烹饪的使用体验，焕亮的材质便于清洁，耐磨耐烫。工艺：橱柜细节一起来看一下，PET膜耐久性强，具有很高的韧性，经得起潮湿环境的考验，高温环境也不会变性，既有烤漆的光泽，又不像烤漆般娇气。卧室●改造前儿童房之前根本没法看，当初买这套房子，看到这一幕差点被劝退！但考虑到位置优越，孩子上学和上班都方便，所以就没想那么多。墙角几乎是受潮斑驳起皮的石膏，地板和踢脚线也是十几年前的款式。●改造后搭配：采用白＋绿配色，比较清新文雅，和女儿的性格比较贴切，淡绿色软包皮质大床、草绿色窗帘、抹茶绿靠椅......点点滴滴让室内层次分明。生活方式：床边放张书桌，加上一把轮滑椅，女儿经常在这里安安静静学习，无形中养成了独立学习的好习惯。收纳：50公分厚的通顶衣柜，给床边过道留出了足够的活动空间，三个移动门独立隔间，可以将孩子的四季衣物统统存放在内。规划：窗边堆砌出60公分高的飘窗，后续打算铺上软垫，作为一个景观台供孩子娱乐。卫生间规划：淋浴区用弧形玻璃打造了干湿分离功能，这样避免了水花到处飞溅。吊顶安装了防潮材质，水蒸气可以顺着窗子和排气孔出去，卫生间每天都干爽得很。收纳：洗手柜换成纯白色，镜子左右两侧分区收纳，镜子背后也可以存放很多东西，一片透亮清爽。阳台规划：现在的阳台衔接客厅，既是休闲的角落，也是洗衣晾晒区，窗子和围栏都做了新的，杜绝生锈老化存在的安全隐患。生活方式：在这里慢慢坐下，看孩子在客厅愉快地玩耍，侍弄一下花花草草，心里被这平淡的瞬间所打动。收纳：洗衣机烘干机叠放在一起，洗衣烘干一步到位，一旁的高柜让扫把拖把的存放有了特定位置，干练整洁。产品清单：用户入住体验1、Q：入住一段时间，有哪些最满意的地方？A：我觉得是客厅还有阳台，作为家里使用频率较高的部分，不管是我们一家三口休闲还是作为待客使用，完全没有之前昏暗压抑的样子，哪哪都顺眼，光线、配色还有硬装软装都很理想。2、Q:谈谈你对这次装修服务的评价？A:我给爱空间打九分，给我的设计师打满分，因为我们本身装修除套餐外的有一些自己的个性化需求，经过和设计师多次详细沟通到最终出方案，他都尽力把我们的需求放在里面了，爱空间平台给我们家装用户选择，提供了完善的流程和优秀可靠的设计师，这点也是值得点赞的。

　　设计理念　　业主喜欢温馨的居住环境，室内的摆设一览无遗，线条流畅的家具形成一股洒脱感，彰显出现代风格的特性，装饰方面以时尚淡雅的元素为主，塑造出清单温馨的生活空间。　　由于业主对干净简约生活的需求十分强烈，设计师对此以“舒适简约”为设计理念，以此保持简洁利落的视觉感。 　　户型方正，属于南北通透型，客餐衔接设计，这样空气能够更好的流通起来，居住幸福度大幅度提升。 　　为了塑造出空间层次感，客厅与餐厅中部设计师增加了实体墙做隔断，很好的划分出了两个空间。 　　厨房中设计师选择米色砖面做背景，空间变得更加高级简约，咖色底柜令空间变得更加自然宁静。 　　以蓝色为主调的主卧令空间看上去十分通透，大胆的用色加上舒适的软装，让人感觉轻松而又惬意。 　　次卧中放置了榻榻米一体柜，设计师临窗摆放了学习桌椅方便日常使用，窗帘非常有设计感。 　　未做干湿分离的卫生间轻便又实用，米色墙面与白色洁具相互点衬，让空间看起来很有格调感。

　　设计理念　　本案为现代风格空间，设计师遵循现代设计美学，以“简约现代”为设计理念，在简约的硬装设计中加入现代装饰元素，为家平添一分姿色和质感，让空间显得更具高级感。　　业主要求室内有充足的收纳，对此，设计师定做了多款收纳柜，与硬装搭配，家具饰品相得益彰，既优雅又高级。 　　户型格局方正大气，中西厨与餐厅相距不远，便捷之中尽显优越与尊崇，主卧带有主卫，私密感好。 　　咖色皮绒沙发大气优雅，与木质背景相辅相成，视觉之感轻奢而高级，水印地毯给空间增添可装饰亮点。 　　灰白色餐椅搭配精致的黑色餐桌，在简约中塑造出现代风情，餐边柜层次分明，打造出优雅意境。 　　白色橱柜优雅大气也彰显品质，黑色大理石操作台自带稳重气质，恰到好处的打造出现代质感。 　　主卧简雅而低奢，立面以米灰色为主，光影与材质在空间中交织，打造出理性而优雅的卧室氛围。 　　整个次卧空间具有丰富的层次感，在简约的硬装设计中，时尚装饰元素相互搭配，呈现出独特的现代美感。 　　浅色调次卧中，榻榻米一体柜将个性与时尚衔接，以更理性的腔调诠释出现代风格的独特魅力。 　　设计师利用现代美学巧思，做了干湿分离设计，白色洁具演绎出优雅洁净的质感，丰富了空间情绪。

　　设计理念　　设计师以利落前卫的线条勾勒空间，运用自然的壁砖与装饰为空间增添舒适气息，照明设计方面的设计很有层次感，多以主灯加壁灯的结合方式，让生活空间更具艺术感和品质感。　　全屋设计中，浅色背景打造出明亮温馨的宜人氛围，文艺装饰、花卉、摆件的融入，暗示出业主与众不同的审美与品位。 　　餐客一体化设计形成南北通透的格局，功能区方正，主卧携带卫生间，私密生活不受约束。 　　客厅与餐厅一体化设计，整体以白色为主，通过木质家具的融入营造出一个休闲个性的生活空间。 　　厨房橱柜设计为双一字形布局，动线流畅，使用便捷，橱柜的颜值也高，做饭不累，空间颜值翻倍! 　　背景墙上的装饰画让主卧空间自然而文艺，配色的设计具有现代化，黄色与灰色搭配展现出个性色彩。 　　入墙式白色书柜让书房更显大气，避免了空旷和单调感，配以时尚书桌椅，突显出业主精致的生活态度， 　　卫生间拥有简约的设计格调，白色空间中加以玻璃塑造干湿分离空间，让卫浴间拥有恰到好处的生活气息。

　　设计理念　　业主十分憧憬现代风格的家居生活，设计师借由温馨优雅的家具装饰，以“灰白尺度”为设计理念，表达出素雅谦和的家居氛围，营造出业主所追求的装饰效果。　　设计师运用灰与白组合搭配，搭配古典风韵的花卉图案，在户型自身的优势之余，通过不同的材料和装饰搭配，令家居空间更加丰富多彩。 　　户型方正，客餐一体，采光和通风效果较好，厨房与餐厅东西相连，就餐和使用更加便利。 　　客厅的装饰洋溢着浓郁的现代气息，灰色沙发搭配暖色抱枕，打造出都市装饰韵味，简洁而舒适。 　　餐厅和厨房一墙之隔，冷色调餐椅衍生出安静的力量，木质橱柜与白色吊柜形成对比色，强化了空间的层次质感。 　　主卧以白色为主色调，衣柜借用左侧的空间做了一组隐形衣柜，保证了业主居住的舒适性。 　　次卧没有做吊顶，背景墙加入了几何线条，勾勒出空间层次感，梳妆台精致小巧，强调了空间的主题。 　　白色背景带来温柔治愈的生活氛围，干湿分离划分出空间层次，静谧与美好在空气中缓缓流露。