装修房子后验房攻略，详细全攻略

网上的验房知识确实不少，然鹅，你真的都看懂了吗？今天，小编就来给你们安利一波看得懂的验房攻略，让你明白它到底是个什么鬼！（文末有惊喜！！！）

  

  验房项目主要分为三类：

  

  1.文件验收：审核开发商是否具备交付的全部法律文件。

  

  2.室内验收：通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。

  

  3.室外验收：对楼盘使用的相关配套设施进行查验。

  

  今天，船长主要跟大家讲讲“室内验收”，即房屋本身的验收。为了让大家了解得更直观，我们将验房分解成裂缝、空鼓、渗水、门窗这四部分来进行讲解。

  

  三、装修后一定要按照合同中的约定来验收房屋，如发现问题，立即指出，并要求装修公司根据合同约定维修、整改或重做。

  

  裂缝篇

  

  仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

  

  外墙裂缝1.在墙体中呈现斜向裂缝，裂缝走向凹陷处。2.在建筑下部比较出众，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。

  

  一、地基沉降不均匀墙面容易开裂地基沉降不均匀产生的墙体裂纹一般属于结构性裂纹，对于藐小的裂纹一般可以自行处理。这些结构性的裂缝会对房屋的墙体结构产生一定的影响，因此，必须小心对待。

1、开裂的特点因为地基沉降不均匀产生的裂纹一般会出现在纵墙的两端、窗间墙水平裂缝，这些裂纹一般呈对角线分布;而竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。

2、开裂的原因房屋建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。
 3、精装修验房一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危机，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。
 
 补救妙招：腻子层开裂分两种情况。如果不过表面的开裂，可以直接贴上网格布或者是牛皮纸重新找平刮上腻子，最后按照正常的工序刷漆或者是贴壁纸。另一种情况是裂缝深入墙体了，这就需要人工填入嵌缝石膏打磨找平了。
  横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。
  直观点讲，把房子比喻成人的身体，表面裂缝相当于皮肤表层破损，而结构裂缝就相当于骨折，孰轻孰重，就无需赘言了噻。
  
  验房是一件不一般仔细而麻烦的事情，船长今天就暂且讲到这里。验房中，很多小细节往往是肉眼所发现不了的，需要借助专业仪器，建议大家找专业的验房师进行此项工作