家装买二手房收房注意事项!要了解！

收房讲步骤看二手房收房流程

  

  购买二手房与购买新房一样需要小心当心，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加繁琐。下面就来看看二手房收房的一般流程。

  

  一、查看三书一证一表

  

  三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

  

  二、先验房后签字交费

  

  一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

  

  三、签相关合同

  

  签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

  

  四、交合理费用

  

  这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

  

  Part2：重点检查二手房关键项目验收
  二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万草率不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
  一、查看是否有私搭私建部分
  由于休息区和厨房就餐区的结合，使整个住宅呈现了不一样的构造。该住宅有一个大的开放入口走廊，走廊旁边是主卧室的入口，这个房间有一个能俯瞰下方街区的小阳台，且主卧里设有独立卫生间。
  二、确认房屋的准确面积
  二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
  三、观察房屋内部结构及装修状况
  精装修验房二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。2、精装修验房检查墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、精装修验房检查地面是否开有开裂精装修验房看看有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
  四、考核房屋的配套情况
  四、看水压。水压不够，自来水流量少，煤气热水器容易出现无法点火的情况，直接影响生活质量。如是现房，买家可以直接到顶楼测试水压；如是期楼，可要求开发商提供水有效材等资料。同时，二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。
  查验物业管理水平及收费标准
  新装帮的小编提醒您，一定要向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。