二手房验收重点不能不知道，真的很重要-爱空间装修网

在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房收房验房比新房更加繁琐，不少业主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了很多细节，这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响，因此想要买二手房的业主在收房时需要有条不紊地进行清点和检查。

Part1：收房流程

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很多数(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、签相关合同

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交公道费用

一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、废物清运费等。

  Part2：关键项目验收
  二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万草率不得！
  1、查看是否有私搭私建部分
  一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  2、确认房屋的准确面积
  二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
  3、观察房屋内部结构及装修状况
  二手房验收时要弄清户型是否公道，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不公道；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

  4、考核房屋的配套情况
  四、看水压。水压不够，自来水流量少，煤气热水器容易出现无法点火的情况，直接影响生活质量。如是现房，买家可以直接到顶楼测试水压；如是期楼，可要求开发商提供水有效材等资料。同时，二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。
查验物业管理水平及收费标准
  签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要交纳的物业管理费的全面组成部分，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备自身要求的管理标准。

Part3：细节验收
  除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节。
  1、二手房验收常见所需工具
  小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  5米卷尺：用于测量房子的净宽高等
  万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通流畅
  塞尺：用于测裂缝的宽度
  计算器：用于计算数据
  笔：用于签字等

2、检查墙体情况

要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。