二手房拆除之前，你注意这些方面了吗

现代家居生活中，了解二手房拆改原则和二手房拆除的注意事项非常有必要，只有这样才能了解掌握房屋结构拆改原则和二手房拆除注意事项，进而才能够进一步提高家居生活品质。

  

  一、二手房拆改五大原则

  

  1、砖混结构建筑的预制板墙不能拆，也不能开门窗。

  

  特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是繁重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

  

  2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较挫折。三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗

  

  3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。

  一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

  

  4、房间中的梁柱不能改。

毛坯房改造原则相对首要的一点是房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危机，所以梁柱绝不能拆除或改造。

  5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

  

  二、二手房拆除注意事项
  1、墙面拆除
  对于想要改变房子的业主来说，墙体改造最为有效。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。

  2、卫浴拆除
  卫浴是二手房改造的重点，卫浴拆除，主要是将墙砖敲掉，再重新做一次防水。在敲砖的时候要把握力度。尽量不破坏原来的防水层，然后在原防水层上再加上一层薄薄的防水层就能提高防水性能。在敲砖时，插座和龙头附近的砖要小型的敲掉，尽量不要破坏电路和水路，免得要重新换电线和水管。

  3、地面拆除
  地面拆除不同于卫浴拆除，必须釜底抽薪，将水泥垫层全部砸掉，不能只起掉地砖。若是地暖地面，还要小心的砸掉地暖管。卫浴厨房这些空间在拆除地面时要先将下水道口读不错，以免拆除废料残渣进入下水道引起堵塞。
  二手房拆改有时候需要更多稳重，因为二手房不同于刚验收的新房，二手房的房型构造有时候已经经过几年的损耗了，有些结构就需要在拆改之后再做一些加固处理，一定在满足以上规范和原则的基础上，和设计师交流是否需要加固处理，从而加添二手房的寿命。