顶楼验房须知，买房之前一定要先看看

验房就像人的体检，体检的目的首先是为了证明自己的健康程度，其次是检验各项指标及时发现危机信号，及时采取措施避免遗憾。验房也有雷同之处，就是为了界定房子质量、功能、配置是否合格，是否存在问题。相对其他楼层来说，顶楼房子价格更便宜，可以节省不少购房开支，这些房源自然倍受购房者的关注。可是住顶楼也有很多弊端，光是顶楼验房就需要注意很多，下面小编就来给大家详细介绍下顶楼验房须知。

  

  住顶楼的弊端也非常出众，最典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，况且现在住宅多是高层，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充沛了解选房的技巧。

  

  一、墙体裂缝产生的原因原因1：温度变化引起的裂缝热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。砌体也不例外。由于温度变化平均使砌体产生不平均收缩，或者砌体的伸缩受到不平均的约束，温度应力超过砌体的强度而引起砌体开裂。原因2：地基原因引起的裂缝地基不平均沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不平均沉降;地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。原因3：施工原因引起的裂缝施工质量不过关是导致墙体裂缝的另一个重要方面。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂缝。原因4：材料原因引起的裂缝由于国家保护耕地的措施出台，黏土实心砖和黏土空心砖已被多数地禁止和限制使用，各种砌块因此得以遍及地使用。但水泥类砌块墙体存在着多数的裂缝渗水现象。砌块的湿胀干缩尤其在外墙表现得相当出众，当砌块的干燥收缩率较大时，墙体容易产生裂缝。原因5：设计原因引起的裂缝主要表现为：基础设计不合理或钻探不到位，导致不平均沉降而产生裂缝;因考虑资金问题而屋面不设计保温层，导致屋面结构层与墙体之间易产生温度差，从而产生温度应变差而产生裂变，门窗洞口窗台处没有设计过梁、窗台梁等导致这些应力脆弱处易产生裂缝，建筑物过长没有设计伸缩缝等。

  

  春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶楼最好的时节。小编建议，网友们可以选择在下雨的时候去看顶楼，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

  

  如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，网友们则可以细心查看顶楼的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通流畅。

  

  顶楼是与外界接触面至多的房源，与外界交换热量自然也就最直接、最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。以前的老房子

  

  一、看屋顶。目前大部分顶楼都是平顶，隔热、防水效果一般，因此，建议最好选择坡式屋顶的顶层住宅。屋顶积水可以利用斜面导流，减少水蒸气对屋面的破坏，防止渗水。

  

  二、看结构用材。隔热、防水如果出问题，以顶楼首当其冲。想置业顶楼的买家应该对建材和房屋结构把好关，要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，查看是否符合相关的建筑标准。需要提醒的是，隔热层厚度大于20厘米，才能有杰出的隔热效果。

  

  小编温馨提醒：上面是小编总结的一些顶楼验房须知和顶楼选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的网友们，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶楼房子的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。