史上最权威的二手房验收流程，值得收藏哦~

这里的公道费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、废物清运费等。

Part2：重点检查二手房把柄项目验收

二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万草率不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

一、查看是否有私搭私建部分

房屋验收露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）房屋验收承重墙

二、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的事实面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否公道，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不公道;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等出众的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
 

四、考核房屋的配套情况

看水压。水压不够，自来水流量少，煤气热水器容易出现无法点火的情况，直接影响生活质量。如是现房，买家可以直接到顶楼测试水压；如是期楼，可要求开发商提供水有效材等资料。同时，二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。

五、查验物业管理水平及收费标准

签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要交纳的物业管理费的全面组成部分，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备自身要求的管理标准。

Part3：勿忽视小处看二手房细节验收

除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

一、二手房验收常见所需工具

工具作用

小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓

5米卷用于测量房子的净宽高等

万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通流畅

塞尺用于测裂缝的宽度

计算器用于计算数据

笔用于签字等

二、检查墙体情况

要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。

三、检查防盗门情况

放到门顶部和门底部，检查这些平时看不得的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周到，门和锁开关是否方便。2、窗户：推拉窗上的纱窗

四、检查窗户情况

门窗的密封性：检查门窗的密封是否杰出，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

五、检查管道情况

应固定坚固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。10.暖气片

检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否活络动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修挫折甚至拆掉吊橱。

六、检查下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。