装修预算不能掉以轻心，防止装修公司做手脚

在房屋设计图出来后，装修合同签订前，业主都会收到一张装修报价单，也可以称为是装修预算单，需要审核签字确认。这可不能粗心，因为装修报价单直接关系着装修花费的多少以及是否会超支。对于大多数业主来说，装修支出都是一笔不小的开支。为防止不良装修公司在报价单上做手脚，业主们可要睁大眼睛，仔细审核!
  一、装修预算单的构成

不同公司的装修报价单表格可能有所差别，但是正规的装修报价单应该都会包括一些不可缺少的部分。下面来看看比较合格的装修报价单的组成。

1、工程项目信息

一般出现在报价单的开头，主要包括装修公司和业主的名称、各自的联系电话和地址等基本资料。

2、项目详细报价

(1)序号/项目名称

可以看出房屋有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。

(2)数量

是计算出总工程量的一个数据，可以是施工面积、或者材料数量等等。

(3)单位

可以知道装修公司是以什么方式计价格，如看是按面积算的，还是按项目数量算的。

(4)材料单价&合价

材料是装修工程中占用费用最大的一个项目，其精炼性直接影响到装修的总支出。

(5)人工单价&合价

人工单价是指工人的工资，可以反映工人的水准;总价的计算涉及到施工数量。

(6)材料规格和工艺说明

写明主材料和辅料的品牌、型号及详细的施工工艺。

3、附注

对于一些其他具体约定的明确标示，特别是半包情况下，哪些是业主提供，哪些需装潢公司购买，可以在这里标示出。

4、签字

一般报价单的结尾需要设计师、业主签字确认。

别看组成部分比较简略，看似一目了然。实则里面可由装修公司藏“猫腻”而难以被发现的地方多着呢!俗话说，买的没有卖的精，装修也是一样，装修公司总是高业主一筹。业主可做的就是尽量降低花冤枉钱。

  二、装修报价单包含的费用
  1、材料费
  李：通常情况下，下面这些费用是比较好控制的。首先是设计费，因为有些装修公司已经将设计费算在装修费用中了；然后是主材费，包括瓷砖、木工板、装饰板、五金件、乳胶漆等；再就是辅助材料费，包括水泥、沙子等；还有一些手工费，包括木工、瓦工、水电工和油漆工的工资等；最后就是管理费和税金，注意大多装修游击队是没有此项费用的。
  2、人工费
  包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。
  3、管理费
  一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人员工资，办证费，固定资产折旧、工具使用费等等。
  4、运费和搬运费
  包括项目材料搬运和废物清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。
  5、保洁费
  全屋的卫生清洁，这是可选的，业主也可自己来清洁，省去这笔费用。
  一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。设计费用占装修总价的10%-15%，材料费约占总价的50%-55%，人工费占总价的35%-55%。

  三、装修预算单审核方法
  大多业主认为，老房装修也不用太繁琐，简略装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装修队或装饰公司有增项之嫌。大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少；市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有别，还有的装修队或装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈腐、掉队了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆；有的房龄较父母房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

  1、报价单并不以总价简略评定
  低价诱惑：一些装修公司的报价很低。比如100平方米的房子，报价一般是连工带料4到8万元，但同样的设计方案、材料，有的公司只报3万元，或者299元/平方米、310元/平方米。这种价格看上去很诱人，但报价单上写得很简略或敷衍不清，比如只报单价、材料的品牌，而不报材料的具体型号、施工工艺。然而，的确决定价格的正是型号、工艺。所以，这种报价应该被称为诱惑。
  2、审核设计施工图纸
  在房屋设计图出来后，装修合同签订前，业主都会收到一张装修报价单，也可以称为是装修预算单，需要审核签字确认。这时可不能轻心粗心，因为装修报价单直接关系着装修花费的多少以及是否会超支。对于大多数业主来说，装修支出都是一笔不小的开支。为防止不良装修公司在报价单上做手脚，业主们可要睁大眼睛，仔细审核!
  3、对照设计图纸看施工项目
  设计图纸是房子装修的总规划，在看报价的时候，应该与图纸进行核对。要求装修公司在设计图纸上标注用料，户主将图纸与报价单进行对比，看报价单上的用料、报价是否存在水分。

  5、对照图纸核算施工面积
  此外，还需要参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据计算应该和设计图纸上的一致。如果按图纸计算的面积是60平方米，而报价单上是65平方米，那么这样的误差对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元。
  6、看材料和施工工艺说明
  装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

  7、查看报价单计量单位
  注意一下报价单中的计量单位，这会直接影响到最终的报价。比如做电视柜，有的公司用米，而有的是用平方米计算的，业主这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用米计算的家具是有高度限制的。
  8、非凡项目非凡报价
  关于设计图纸，大多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很都雅，但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也和实际存在差距，当然做出来就“走样了”{HotTag}。因此，在签合同的时候，图纸要齐备，特别是尺寸要标注完备和清楚，避免开工后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

  四、装修预算单的经常见到猫腻
  1、“低开高走”猫腻
  如果对装修过的业主进行一个家装是否超支了的调查，相信绝大多数的业主都会选是。装修核算价与合同预算差出一大截，在过去是很经常见到的现象。原因除了是业主主动增项造成的投入增加外，大多时候是由于装修公司“低开高走”，在预算中故意漏报必要的装修项目，而在后期通过增项造成超支。
  出现增项的情况大多，正常的增项是由业主自己主动提出增加的，而更多的时候是由于装修公司故意漏项甚至是诱导业主造成的增项。

  (1)、故意漏项
  平常的业主对于装修不是很懂，因此给了装修公司大多可乘之机。在装修公司提供的报价单上，很经常见到的手段就是“报大项漏小项”。即报价单上只包含最基本的施工项目，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水、地面找平等必备的工序不在上面，而装修时要做这些都得再加钱。
  拆招：家装新规
  ——装修企业出具工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况，由装修企业承担相应责任;出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由装修企业承担(顾客主动要求增加的项目除外)。
  (2)、诱导增项
  装修项目包括必须做的项目，以及一些可做可不做的项目。装修公司有时候会通过诱导或变相恐吓的方式让用户增加可做可不做的项目，从而造成装修超支。比如告知业主某个施工项目大家都做，做了效果会更好等等。在这种情况下，如果业主听从建议，增加施工项目，就变成了是“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。
  拆招：定好方案不变动
  对于这种情况，法规也很难发挥作用，只能靠业主能够抵住装修公司的“耳边风”。在装修设计阶段，业主需做一定功课，与设计师共同商量定好设计方案，而方案一旦定下，开工后，就不要轻易变动更改。

  2、“多报多算”猫腻
  现在的装修公司之间竞争非常激动，业主们为了拉到客户，会给业主挖一些陷阱，让业主跳进去，如：在报价时故意漏报一些项目，让业主觉得这个装修公司比较实惠，当业主给了定金，交了预付款之后，又会告诉业主，当时报价单中少了一些项目，这些项目要另外加钱，以赚取利润，所以业主们一定要仔细检查装修公司初期给的报价单，看是否有漏项，如果有，那就需要求他们添加上，或者直接放弃这个装修公司，另外找别的装修公司。
  拆招：细看报价单
  装修报价单是在房屋设计图出来后，装修合同签订前收到的，业主审核的时候最好对照设计图纸看报价单。对于拆分非常细的项目也要提高警惕，最好咨询一下周边有经验的朋友或专业人士，让他们帮忙看下报价单中的每一项是否存在“多头重复报价”的问题。

  3、多算施工面积猫腻
  专家指出，一些设计师为了迎合业主低价的心理，会在面积上做文章，将房屋面积变小，总价自然减少。虽然现在大多装饰公司都是说面积“多退少补”，但如果面积算多了几平米，施工队不一定主动进行复核退钱；而面积算少了，到最后需要业主多付钱，也难免心里不好。他建议，业主根据合同进行周密的检查和核对。自己量一量即可：将顶面面积和墙面面积除去门窗的面积即是刷漆的面积；地面面积则是各个房间的面积之和。复核一下自己心里明白，也可以判断设计师是否认真负责。
  拆招：通过量房记录好数据
  经验之谈：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上。
  方法之二是混淆面积计算单位，通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，表面看来单价不高，实际计算的总价就很吓人。
  拆招：练就“火眼金睛”
  一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了。单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。

  4、“以次充好”猫腻
  红木家具材料是否以次充好、工艺是否偷工减料、是否细致，不但决定家具的使用价值，通常也是商家降低生产成本的逐利之处。认清这些猫腻，可以在购买时精炼判断家具的的确价值，防止因信息不对称多花冤枉钱甚至被骗。
  (1)模糊材料规格猫腻
  拆招：要求写明材料各项要素
  拆招：材料价格是报价的基础，要把单价和产品的规格配套起来看费用，报价单的每一项尽可能详细说明材料的各项要素，能具体化的计量绝不模糊。装修期间则要注意核查相关材料是否按指定的要求采购。
  (2)、以次充好猫腻
  多数家装公司的协议上就有这样的条款：装修中如原品牌材料缺货时，乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。
  拆招：应对这种情况，业主在审核报价单时就应该指出来，要求装修公司给出详细的备用材料信息。此外在装修材料进场时，对材料进行验收，防止采用差劲假冒材料。

  5：“偷工减料”猫腻
  陷阱：超低报价如果装修公司或者是施工队，在隐蔽工程这块报价都比较低的话，这很有可能是个“陷阱”，可能不过为了以低价来吸引业主，然后在施工过程中偷工减料，从而实现自己利益最大化。这样的情况其实对于那些建筑生手的业主来说，是经常见到的事，因为他们对隐蔽工程认知不足，所以不管是在合同中，还是在预算上都会存在问题，从而导致自己“栽跟头”。事实上，每一家装饰公司的报价中，水电项目都做预收后列明单项改造收费标准，最后结算以实际发生数为准。症结：安全死穴家居全部装修完成，最后收房检验的时候，隐蔽工程是看不见的，所以在这块也极易出现问题，通常这些问题都集中在两方面：所用材料和施工工艺。因为不管是水路还是电路，其管道在安装后都是不容易检查的，如果施工人员在管道施工完毕之后，没有按照相关规定进行注水、加压测试，没有进行有无跑、冒、滴、漏等程序就直接交工，而业主在收房时也很难查验，故而也容易出现问题。甚至，有些业主和施工人员为了装修更加好看，不惜无视规定，擅自拆改管线，或者是从墙上或地下走水管，这些都是安全死穴，需要注意。
  拆招：要求写明施工工艺
  在装修报价单审核时，如果发现上面没有关于施工工艺的说明，或者施工工艺说明很简略。那么需要装修公司再对报价单进行修改，写明施工工艺这一项，越详细越好。