二手房验收要点须知，这些项目很关键

二手房验收中最首要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，草率不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的首要环节。

  

一、查看是否有私搭私建部分

  

由于休息区和厨房就餐区的结合，使整个住宅呈现了不一样的构造。该住宅有一个大的开放入口走廊，走廊旁边是主卧室的入口，这个房间有一个能俯瞰下方街区的小阳台，且主卧里设有独立卫生间。

  

二、确认房屋的精炼面积

  

二手房的精炼面积包括建筑面积，使用面积和户内的事实面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

  

三、观察房屋内部结构及装修状况

  

1、精装修验房二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离当真观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。2、精装修验房检查墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、精装修验房检查地面是否开有开裂精装修验房看看有无出众的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里缓缓地走一遍，当真听有无吱咯吱咯的响声。

  

四、考核房屋的配套情况

  

四、看水压。水压不够，自来水流量少，煤气热水器纯粹出现无法点火的情况，干脆影响生活质量。如是现房，买家可以干脆到顶楼测试水压；如是期楼，可要求开发商提供水有效材等资料。同时，二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。

  

五、查验物业管理水平及收费标准

  

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整齐程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。