老师傅积累的旧房验房经验

安全—提醒准备买二手房的亲们，一定要注意房子周围的治安情况。白天看过房子之后不要发急下结论，等到晚上再去看看，了解一下小区是否重视安全、是否有保安等等，这样就能清楚的知道房子周围是否安全!

  

  户型—房子要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：

  

  (1)进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西;

  

  (2)厨房不要过于局促，有足够的空间放置橱柜、冰箱等;

  

  (3)下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外;

  

  (4)起居室的要敞亮，有比较开阔的视野;

  

  (5)平面布局中要做到“动静“分区，动区最好靠近住宅入口。

  

  还有废物焚化场，住宅附近旁边千万不要有废物焚化场。我记得以前曾经有朋友向我提问过这个问题，他看过一个小区，那个小区户型方面都非常的满意，唯一的一点是离他小区不远的地方，有一个整个这个区域的废物处理厂。我当时建议他你慎重以下，以免你钱花了很多，也装修的，最后你住进去不好。但是他实在是喜欢那套房子，而且他说当时那个开发商给了他一个很好的价格。最后他还是买了。等住进去以后，他才发现正好他住的那个房子的楼是处于废物焚化厂的下风口，只要到夏季一刮风，他的窗户就没法开，尤其是在天热的时候，废物厂里堆的废物气味漂过来非常难闻，在整个那么热的天气，他的窗户都不能打开。我们知道在一个好的住宅中，通风换气非常把柄，而恰恰他那个房子不能打开窗户，有一个明窗却不能使用，你看带来多大的麻烦，所以大家在选房子的时候一定要注意，你居住区附近周围，是不是有稠密的高压线的变电塔，是不是有废物填埋厂，废物的焚化厂，是不是有一些受污染的河流。说这条河很好，这个位置也很好，但是它是一个受污染的河流，常年在那个河里散发出来的都是奇恶的臭味，这样就不好了。你想想，买房子对于我们普通人来讲可以说是一个大事，谁也不可能因为我买了这个房子，花了一两百万、四五百万，甚至一两千万，我买了这套房子当我住进去我觉得不好了，我会再选第二个房子去住，这种可能性有，但是可能性不大。

  

  墙角—看房子时要多看看墙角，检查是否有开裂或者渗水的现象出现。墙角是房子承接上下左右力量的，坚固的墙角可以在一定程度上缓解地震带来的危害，日本在房子的建筑上就非常重视这一块。

  

1、检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很难堪了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否畅达，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

  防水—要注意防水的房子一般是楼顶的住户，防水材料的寿命大约是5年，消费者要先清楚房龄，然后再着重检查，如果不仔细，几年就要大修一次，非常耗损财力。特别是楼顶的房子，冬冷夏热的程度也只有住过的人才知道。
  土建—首先检查整座楼的外观有没有出现倾斜、开裂的现象，然后再进去看墙体是否垂直、墙面是否有明显的龟裂，脱皮，接缝部位是否合理等!
  给排水—这个也是要注意的重点，所有水管的出水情况、接口处的密封是否良好?还有给排水管之间接驳处不能渗水;有地漏处理的地面坡度是否合理，有没有阻塞，排水是否迅速;这些都是我们在检查的时候要注意的!