房屋验收之毛坯房验房流程，很多人都不知道

  (1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。  
  (2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

  

  (3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  

  (4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

  

  (5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本平均，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结坚固、无裂缝。

  

 (6)有防水要求的房间地面应残酷按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

  

  (7)地漏与泛水坡度合适设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

  

  (8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  

  验房时的注意问题及简略操作方法  
  (1)检查厨房烟道  
  3、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。新房验收注意事项四：管道等

  

  (2)检查卫生间通风情况
  厨卫验收方法一、检查卫生间的通风。察看了吊顶下是否预留了通风口，如果是留在吊顶上面，要用手电察看是否具备可安装性，同时测试抽力，用手电察看卫生间通风口中是否存有建筑废物；卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网，没有窗户，则应安装通风孔。通风孔直径10厘米，设在吊顶下面；离通风孔最近的插座距离应1.5米，并且是防水插座。厨卫验收方法二、验收卫生间的厕、浴具质量，包括察看卫生间厕、浴具是否有裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要当真观察;验收坐厕时要看下水是否顺畅，冲水声响是否一般情况、冲厕水箱有无漏水声，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否合适。厨卫验收方法三、卫生间地面
  (3)窗边与混凝土接口不能有缝隙
  窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
  (4)验电
  ①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
  ②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良不错，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良不错。
  ③开关箱内的各分路开关应有出众的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。
  ④开关箱内开关应安装坚固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危机。
  ⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号;用网络检测设备检查内部网线是否畅通流畅。
  ⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作一般情况。
  13、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  (5)检查房屋有无倾斜
  一定要当真验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。
  (6)检查有无渗漏情况

  5、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。?
  (7)检查保温墙面是否滴水
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  (8)检查房屋有无裂缝
  ①首先当真查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最不错，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危机，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。
  ②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严峻的质量问题，有漏水的隐患。
  ③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危机隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
  ④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝非常有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
  (9)检查乳胶漆质量
  在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  (10)检查室内门上下是否油漆
  入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不得，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不得的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境湿润，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
  (11)检验墙地砖
  厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
  (12)检查门窗的密封情况
  ???6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良不错，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否平均。
  (13)检查窗户
  推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动方便，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不彻底时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。
  (14)检查管道安装、畅达和密封情况
  管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否活络；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。5、精装修验房验收给排水情况看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。6、精装修验房核对买卖合同上的品牌、数量一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在精装修验房的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
  (15)闭存水试验
  ①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最不错与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。
  ②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否公道，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  (16)水表空转试验
  关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。
  (17)检查厕、浴具有无裂痕
  检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要当真观察。
  (18)检查供暖设备
  ①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
  ②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正不错相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。
  ③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2～3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
  (19)检查建材的品牌与合同是否相符
  精装房收房验房一是看工程项目的施工质量购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以不少业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。精装房收房验房二看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行当真对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷，小编提醒购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，越详细越不错。精装房收房验房三看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对纯粹出现问题，了解装修质量可以从一些眇小的问题上来判断整体。
  (20)检查室内有害气体是否超标
  如果业主担心房屋的环保问题，可选择安心的室内空气质量检测机构进行检验，规范检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。