新房装修之前，如何验收毛坯房？-爱空间装修网

很多业主朋友们一拿到房子就急着组织装修队进场，没考虑到房子是切合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一装修麻烦全来了，开发商、装潢公司互踢皮球，打官司没有精力，如果能在装修前先验好房，对房子的缺陷心中有数，那么以后的装修麻烦可能也就少了许多。

验结构

用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来干脆量尺寸，省去以后的麻烦。

验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。??验房技巧六：请专家一同验收新房事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这样更能确保您远离“问题房”，高兴入住完美无瑕居所。

精装修验房二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离当真观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。2、精装修验房检查墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、精装修验房检查地面是否开有开裂精装修验房看看有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，当真听有无吱咯吱咯的响声。

当真检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、挫折、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的。

验结构2

检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否畅达。建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。

精装修验房一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先当真查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危机，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量问题。

是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危机隐患。

房屋验收露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严峻质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）房屋验收承重墙

验结构3

保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象，这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。

楼板应做到表面平整、平整度局部超过规范要求(4mm)，属施工质量问题，不过可在装修过程予以解决。

别忘记检查外墙、及楼面外观是否切合楼书说明。一般现房不大会出现这样的情况，主要是针对期房要注意。

验墙体

墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题，所以一定要在装修前彻底得到解决。

要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。

看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很不利的影响。

查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象，不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。

墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。

验水电

检查水表是否已安装，是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。

抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，检查上下水管道有无渗、漏。

坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否一般情况?水箱是否能一般情况工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不顺畅现象。

验水电

插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

拉闸断电测试。方法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否彻底控制各分支线路，务必确保安全。

看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否一般情况。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

一般来说照明线截面面积1.5mm2，平常插座线2.5mm2，空调线4mm2即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔插座是否匹配。

验水电

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

开关箱内开关应安装坚固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危机。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作一般情况。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

验管道

管道不畅达，煤气等该进的进不来，污水等该出的出不去，对我们的居住环境将有卑劣的影响，排堵保畅是我们验收管道的基本要求。

检查燃气表是否安装?燃气报警器是否安装?查生理气是否已入户，查煤气表的数字，记录下来，以后在交煤气费时应扣除。

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否活络动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修挫折甚至拆掉吊橱。

看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否畅达。地漏虽小但作用不可小视，下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦。

检查出水口、檐沟、落水管安装是否坚固，查看接口是否平密是否渗漏。像图中这样的渗水情况一定要在装修前找开发商解决。

验管道2

检查屋内是否清洁、有无残留建筑垃圾、查看管道空间内是否有垃圾。同时检查相关的设施有无建筑垃圾污染堵塞的状况。

验防水

没有好的防水，厨房卫生间的积水会透过楼板渗到楼下，污染别家，给你的邻里关系带来无尽的麻烦。

防水是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

首推柔性防水涂料。这种涂料的优点是刷完以后会形成一层有韧性的防水膜，只要涂的好，不会在墙地接缝和管道处有裂缝，且不会因为楼体下沉造或其他外力原因形成的墙体变形而裂开（不要太大的缝啊）。而且比防水砂浆环保。刷之前要做好基层，大的裂缝处用水不漏填平，太凹凸不平的墙地面用水泥砂浆找平。做好以后把地漏堵住，放水停留24小时做闭水试验，24小时后到楼下看看有没有渗水漏水。

地漏与泛水坡度切合设计要求，达到不倒泛水，结合处周到平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了。

顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。