新手买房必须注意这几点,否则会被坑

在中国，买房是一件很重要的事，房子甚至跟婚姻挂钩，很多人的结婚前提，就是名下有套房，辛苦了大半辈子，终于攒够了买房钱，如果不懂买房的一些知识，掉进售楼员挖好的坑里岂不是功亏一篑。所以，新手在买房之前，一定要注意下面几个常识，不然钱就白花了。

1、房屋朝向

房屋朝向和通风、采光、噪音等有很多的关系，好的朝向会令家人住得更加舒适。

一般来说，朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，朝西的房屋有西晒，下午的采光不错，但是夏天有西晒的困扰；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷，所以在买房过程中一定要考虑房屋朝向的问题。

2、户型全明

户型全明指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。

户型全明不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

3、南北通透

南北通透也就是我们平常说的南北方向的两个窗户正对着，因此它们能形成对流的空气，这样的房子住着舒适性较强，通风性好，所以南北通透的户型也是购房者选择的一大因素。

一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。

4、开间和进深

开间指户型东西之间的距离。

进深指户型南北之间的距离。

开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；

开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。

开间和进深的比例为4:6较为合适。（即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。）

5、户型动线

户型动线是指人在室内活动的路线，选房讲究“动静分离”，把动区（客厅、厨房、餐厅等）跟静区（卧室、书房等）通过规划区分开来，在动静区减少相互干扰，又能保持私密性。

6、采光通风

影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。

楼间距越大，证明房子的采光越好、购房者住着也会更加舒服，其次，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等都会影响采光通风问题。

7、承重墙与非承重墙

有人以为墙都是一样的，其实，墙也分承重墙和非承重墙，承重墙不可拆，非承重墙可拆，所以在装修时如果想要拆改，一定要弄明白哪些是承重墙，哪些事非承重墙。可以用一些方法鉴别：

a、通过图纸判断，承重墙会有标注

b、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

c、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。

d、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

以上7种情况可以说是买房过程中遇到的最基本的常识问题，尤其是新手在买房的时候一定要注意，否则买到不好的户型就后悔也来不及了。

最后告诉大家一点，在买房的过程中，一般销售人员会有一个简单的介绍，不要一味相信售楼员，或者只考虑你所中意的某个户型，要从全局出发，包括整个小区规划、交通、绿化等都要考虑进去，多实地考察几家，选择最合适你的。