二手房验房注意事项有哪些，考验大家的眼力的时候到了！

二手房的交易繁琐，现如今的二手房市场也是相当火爆，不仅仅二手房的买卖有诸多问题需要考虑，在验房中也有很多需要注意的地方。今天小编给大家带来二手房验收注意事项，这些验房细节得注意！下面就跟小编一起去看一看吧！

    1、二手房最初交易时间
    二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情
    2、原户主出卖房子原因
    了解二手房房子户主出卖房子的原因，是否是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
    3、查看二手房户型图
    在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
    4、二手房验房是清点附送物品
    二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
    5、二手房室内设施及质量问题
    二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

    6、门窗的灵活性
    检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
    7、二手房验收查看缺陷
    二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
    8、二手房原房主费用问题
    二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
    9、二手房证件和过户手续是否齐全
    对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
    10、二手房验房注意房子的清洁
    在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

　以上关于二手房验收的知识小编就介绍到这里了，大家对二手房验收的关键点是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。