新房验收有什么细节要注意？新房收房流程一定得知道

从买到房子那一刻起，我们就无时不刻盼望着看到未来家的模样。我们从开发商拿房时都会经历一个收房验房的过程，开放商交房一般都是以毛坯房的形式，面对着光秃秃的毛坯房，很多业主在验房时都觉得无从下手，那么新房收房是什么流程以及我们验房时应该注意什么，一起来看看。

一、新房收房流程

1、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）

3、向新房开发商了解公摊面积大小及组成，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。 

4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。 

5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。；

6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。 

8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

二、新房验房细节

1、门窗

验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要特别注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。

2、墙地面

拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

3、房顶

在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

4、水路

检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

5、电路

检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。

6、阳台

在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。

收房验房是保护我们权益的一道程序，在验房过程中要及时发现问题以及让开发商给予我们解决方案，所以这个问题可千万不能马虎。以上就是新房收房流程以及新房验房细节注意事项的相关介绍，希望对大家有帮助。如若了解更多家装资讯，敬请关注爱空间装修网。