二手房检验流程，这篇简直不能太详细

在房价上涨的今天，买一套放很不容易，无论是新房还是二手房，对很多人来说，都要花费大半辈子的心血，所以在收房验房过程中一定要小心谨慎，否则等合约签订之后，出现问题就为时已晚，所以今天，小编带大家来了解一下二手房的检验方法，一起来看看吧。

一、二手房的验收流程
    1、看三本书，一张证书和一张桌子。”《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《建筑工程质量保证书》、《一证》指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《一表》指《竣工记录表》。接受”。根据国务院颁布的《城市房地产开发管理条例》，“房地产开发项目竣工后，经经验合格后，方可交付使用”。
    2.接受。在一般的房屋征收过程中，业主将要求业主在房屋检查前支付物业费和其他相关费用。业主可以与他们沟通，接受后，然后支付费用。从物业取钥匙，应该有地板钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注：不收费，无签名，前房。在发现问题不能支付费用后，签字。首先要修理房间，同时要取得证据，为以后的证明，特别是保存房屋检验记录表奠定基础。
    3.检查房屋的总面积。在许多情况下，该组的内部区域减小并且池的面积增加。关闭房屋时，确认销售合同的图纸是否与实际情况一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋区域是否已由房地产部门实际测量，以及是否存在合同签订的区域差异。 （首先看一下销售合同，看看数量之间的差异，一般为3％，3％以内不考虑，超出部分处理，建议将合同设定为2％误差，但不超过双方签订合同的方式优先5％。
    4。签署相关文件。在签订业主公约和物业管理合同时，我们应注意条款和条件，不要放弃我们的权利。
    5、付出合理的费用。此处的合理费用包括：物业管理费应经价格局、装修押金和垃圾收集批准。
    接受二手房最重要的一步是看看现场。当你看它时，你应该照顾好所有方面。你不应该马虎。以下是二手房检查时必须注意的几个要点。

    1、检查是否有私营部门
    购房者应检查二手房是否有屋顶占用的平台或走廊，如果房子里有一个小阁楼，是否改变房屋的内部和外部结构，如将阳台改为卧室或厨房，或将房间分成两部分； 阳台是否被业主关闭，是如何计算阳台面积的问题。
    2.观察房屋内部结构及装修情况。
    要弄清楚房子的类型是否合理，是否有任何不适合生活的缺点;是否有太多的管道或不合理的布线;天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等;原房屋是否装修，整修的程度和程度无需彻底销毁。

    3.确认房屋的确切区域
    二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房屋内的实际面积，建筑面积一般在产权证上标明，但最安全的方法是从房屋内的角落到现场的角落进行测量。也就是所谓的地毯区。
    4、城市住房保障评估
    打开水龙头，观察水质、水压； 打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目； 确认房子的供电能力，避免夏天不能打开空调的现象； 观察室内电线和内部电线是否有老化现象； 电话线是否接通，是普通电话线还是 IS DN 电话线； 煤气连接是否换成了天然气； 小区是否有热水供应，房子本身是否有热水器； 冬季供暖费和暖气费的收取，暖气够不够。

    5.检查物业管理水平及收费标准和收费标准
    了解有关人员的水，电，煤和供暖的充电方法;观察电梯的品牌，速度和管理模式，观察公共走廊的清洁度和布局;绿化在社区中的运作方式，物业管理公司提供的服务;物业管理费收取标准等。

     6，了解房屋的历史和邻居的组合
    了解房子是哪一年建的，土地使用期有多长，住的是谁，背景，用途，是否发生过不好的事情：是欠人钱还是盗窃，是欠物业管理公司的费用，还有水、电、煤等？好的社区协会，让你的生活快乐，你可以在社区的不同时间观察公共走廊的清洁和布局，拜访周围的邻居，知道你想知道什么。
    二手房的验收在很大程度上类似于新装修的房屋。但是，由于二手房的使用，老业主的遗产也应该考虑。一般来说，在检查完上述工作后，如果没有问题，可以在验收交接单上签字；如果有问题，需要与物业人员确定解决方案和结算日期，看解决方案的结果是否影响到接收，如果有问题，需要谈判。
    1 、房屋检查是一项艰苦而又复杂的工程，前期的准备工作一定要到位，这眼中的检查房才能得心应手。 购房合同必须有，合同中有多个附件对装修房屋验收有重要意义，如小区分布图，协议细则等..
    2，房屋类型图纸的尺寸应在房屋验收前准备好，不仅房屋的平面图，电路和水路图纸也应完整。
    3，在房子验收前，钥匙的数量比较大，有楼层钥匙，门钥匙，水表，电表钥匙，注意不要错过。
    4、装修材料确认表在验收时也是不可缺少的，记录了材料的品牌、风格和型号，在接受全装修室时需要检查。
    5.验收结构。结果发现，经过全面翻新的房屋结构不符合合同要求。必须在办理登机手续前将其提交给房地产经纪人。如遇到阻力，可向有关政府部门报告。如果只发现非结构性问题，那么在交接完成后，房屋可以忠实地写在房子里。该公司承诺在一定时限内进行维修。第一步是检查整个翻新的房屋，检查区域，检查方向，测量公共区域，并检查一些户外设施是否状况良好。

    6。实验室检查应注意所用材料是否符合合同承诺，是否为知名品牌，型号、款式是否一致等。任何错误都应及时处理。
    7.阳台是否可以关闭是业主在收到房屋后通常需要注意的问题。购买房屋的业主还必须考虑如果将来要关闭阳台，现在可能需要更改一些布局。

    8、小高层装修后有时会出现这样的问题。地面高度不符合开发商的承诺，装修前地板高度稍高，装修后更有可能受到抑制。
    9、在检查和验收浴室时，你可以把一半的水放在浴缸里过夜，第二天你就会知道浴缸是否漏水，水流是否顺畅。和楼上的主人商量一下，用同样的方法，你就会知道天花板是否会漏水。卫生间外墙是否起泡、油漆是否脱落，坐便器、洗脸台是否打磨、装饰是否正确。是否光滑。检查浴室的水管，看排水是否畅通。
    10.不能忽视一些空置结构。特别是要注意尺寸，看看将来可以使用什么。例如，厨房里的这个空间不足以放置冰箱，这是非常尴尬的。

    11、在连接的验收中，卫生间排风孔不被忽略，您可以抬起天花板，检查管道是否安装到位。
    12。检查厨房用具有无开裂、划伤、搪瓷脱落等现象，柜门是否开闭自如，螺丝是否脱落。在洗菜池内反复灌水、排水，检查水管是否被异物堵塞。
    检查给排水管道是否畅通，打开水龙头放水，看看水中是否有漏水现象，然后查看水压，观察排水速度是否理想。
    13、观察给排水管道的位置是否合理，周围是否有渗漏痕迹，渗漏通常会在墙上留下痕迹，只要仔细检查就可以找到。

    14.在水龙头下，拿起一杯水，注意观察是否有生锈。如果您认为供水质量存在问题，您可以要求开发商提供防疫部门颁发的水质检验证书。
    15、家庭总的用电容量一般是有限的，"双电源、照明、电源系统分流器"是最基本的要求，应反映在配电箱的线路布局中。
    16。检查各房间内的灯座、插座是否带电，电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座的位置是否准确、畅通，必要时可与开发商共同检查。

    17.完成房屋的翻新，进行拉断测试。首先拉下正门，看房子是否完全断电;然后分别关闭开关以查看分支线是否完全受控。
    18.空调的室外机组须保留主大厅外面的机组空间，空调器须保留管道孔，而全封闭舱间须保留空调管道通道。
    19。验收天堂、大地、墙壁天堂、大地和墙壁的施工质量将直接从房屋的各个表面反映出来，这对房屋的美观和功能有很大的影响。“天、地、墙”的接受将有许多细节需要关注。首先，为了检查地面是否平整，专业人士使用水平仪，我们可以用乒乓球代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球随机滚动，地面倾斜更严重。

    20.燃气管道：一般情况下，燃气管道应清晰，如果有漏气，可及时发现，便于维修，无隐患。在检查房屋时，水，电和煤气表的程度为零。
    21.注意墙角线是否笔直，墙面是否平坦，是否有裂缝。如果发现房屋有结构裂缝，最好打电话给开发商检查处理情况。
    22、顶棚的安装要求顶角线与四周墙面紧密配合，扣板连接应一致，不得有大的裂缝和凸起，顶棚表面应光滑光滑。

    23，检查墙下是否有空鼓，只要你用小锤敲击，你可以听到下面是否有空鼓，如果你没有带有随身携带硬币的小锤子或小木棍。
    24.地板的检查应取决于整体合作，脚感也应相同，地板不应有拱变形或严重色差，还应注意是否在地板上有声音。
    25。进一步检测地板涂膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕；注意检查地板含水量是否符合要求，龙骨含水量也是一个重要指标，龙骨铺设前应干燥。

    26，看地板是否抬起，听地板是否凹陷，注意地板是否有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板之间的接缝是否紧密，每个房间慢慢走，仔细听没有声音。
    27、墙砖试验用小锤敲击墙面，也可接受单壁砖下方15%以下的空鼓。如果用钢笔返工标记，原则上不允许使用地砖。

    28，更简单的方法是环顾四周或触摸手，你可以看到墙壁是否干净整洁，如何涂漆。注意相关位置应留有空调管孔等。
    29.木门框的内侧面应光滑干净。一般要求每2米的平直度应小于2毫米，且面层不佳，否则后期的防护不会对地表造成损害。门框的安装板是否与墙面平行是很重要的，一般人都开始忽略这一点，尤其是室内光线不够的情况下，很难长时间存活。

30、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。   

31。门、窗、梯、门、窗、梯的验收是室内装饰的关键组成部分，与天、土、墙不同，它们主要实现美观的装饰效果，也具有非常重要的实用功能，是日常生活不可缺少的。e.门、窗、梯的验收具有重要的现实意义。
32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
33、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。