验房要点早知道，入住才能安心又舒适

常言道“收房不会验房，装修等于白忙”因为房屋的很多问题，装修前不解决，装修完工入住后，问题会逐步暴露出来，到时再整改就会比较麻烦，维修成本也会更高，所以在入住之前一定要严格验房，但是，很多人都装修、收房、验房等事项都不太了解，今天，小编带大家来了解一下关于房屋验房流程及注意事项，一起来看看吧。

    一、验房注意事项
    1，按照通知时间开发商申请一个新的房子过户手续，如果新房子已经符合合同交付条件，开发商应通知的人的合同的日期来确定前以书面形式交给卖家交付的新房。
    2.及时书面催促开发商交付新房的法律规定，如果开发商延迟交付新房，买受人主张必须先解除新房买卖合同，三个月后开发商仍不支付新房，开发商方可退房..因此，在办理交接时，一旦新房开发商拒不出示相应证明文件，买受人应及时以书面形式提示开发商交付新房..

    3，交房时，应要求开发商出示相关证明文件。现行商品房买卖合同示范文本规定，商品房交付通常符合下列条件：新房已取得《建设工程规划验收证书》和《建筑工程验收证书材料》《建设工程竣工验收记录》，并已用于建设工程。房屋测绘成果登记为新房屋所有权。买受人移交新房时，可以要求开发商出示新房买卖合同约定的证明文件。

    验房细节 - 验房细节
    1、屋盖高度，装修后用直尺测量屋盖，在屋盖上取4-5点进行测量。如果值相同，则表示屋顶不倾斜。作为建筑物，建筑物的高度一般为2.8米，实际高度不能小于2.6米，实际高度为3米不能小于2.75米，但住宅楼面高度不能小于2.8米。
   2、门的质量，你可以用门顶或门底的镜子，从施工的角度看我们看不到的地方是否完整，检查防盗门上是否有划痕，门的边缘是否变形，门框密封是否严密，门锁开关是否灵活。有必要仔细检查门是否被敲过并刷过漆。严格来说，门的内侧、外侧和顶部都必须喷漆。门的间隙不要太大，开关门没有特别的声音，门的四面要靠近门框，门锁的一侧间隙不要太大，也不要忘了试锁，主要看钥匙是不是使用方便，门锁是否安装牢固。其他要点是门的隔音和密封程度。

    3、墙面地面，取长尺靠近墙体和地面，检查墙面是否平整，观察是否有划痕（共4个裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、外漏钢丝网、钢筋，检查墙面是否爆炸。（爆破点：当石灰在熟石灰中时，搅拌不良好，在墙体上形成爆炸点，当"引爆点"被铁分离器撞击时，会发现大面积松散、脱落等质量问题。)
    4、给排水，检查各房间的水管是否能正常供水，设备是否齐全，桌子、脸盆、卫生间等排水部位是否畅通、无堵塞。合格地面不得积水。我们应该注意测试排水速度。

    5、推拉式车窗上的车窗、车窗玻璃和车窗风扇应感觉灵活且无碰撞。外窗框应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
    6.电气检查，车主自己可以按照使用说明书的一个检查购买一个专业验电器，一个。

    7、乳胶漆的质量，环境光线较暗，用大功率灯泡（200W）照明，灯亮，墙壁顶棚平整，可以直接看到光线的阴影。如果油漆不光滑，则应重新喷漆；如果局部刷漆（修理）与墙的主要颜色不同。
    8、阳台设备，在阳台的验收中，要注意地面是否平整、完好，另外，要看阳台窗设备是否完好，检查窗户开关是否正常。

收房验房是一件大事情，很多人都不知道该检查些什么，其中不乏都是些小细节问题，就因为容易被忽视所以给人感觉就是收房验房很麻烦，其实并不难，掌握几个小诀窍可以很轻松的解决这个难题，以上就是关于房屋装修收房验房相关注意事项，相信大家看完也都了解了，有需要的朋友可以参考一下，希望能够帮助到大家。