收楼验房一定要注意这些！不然会后悔的

　　买房可是人生大事，动辄就是几百万的交易，盼来的新房子，拿到钥匙只管傻乐吗?为房子的战争还没结束!

　　精装房将瑕疵掩埋在外表之下，毛坯房电路水路同样不得安心，老手人随便扫一眼都揪出来七八个问题。

　　收楼验房注意啥?今天，小编就来为大家详细讲讲：

　　主要从以下几个方面给网友分析解答了在看样板间、收楼验房时需要注意的问题：

　　1、看样板间注意哪些雷区+收楼验房技巧

　　2、如何找到适合自己的装修公司?

　　3、怎么看懂装修报价表?

　　4、装修过程中要注意把控哪些细节?

　　以下为讲座主要内容：

　　一、看样板间注意哪些雷区?

　　楼盘的样板间是业主对楼盘直观体验的重要渠道之一，对于开发商来说样板间做好了，房子肯定好卖多了，所以样板间往往隐藏了很多开发商的“小心机”。对于购房者来说，参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式，可以具体的了解到楼盘的优缺点，但是面对开发商的“套路”，我们在看样板间需要注意哪些问题，如何才能避免踩到雷区呢?

　　雷区一、售楼处的样板间周围环境特别好

　　有些开发商会把样板间设置在售楼处

　　，一个是为了为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。另一个是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。

　　所以，对于把样板间设在售楼处的项目，购房者一定要去项目实地考察一下，了解实地的周围环境。

　　雷区二、实际面积不大，样板间看起来却超大

　　有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭窄的一种举措，设计装修上可能不太适合普通业主。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。

　　参观样板间时需要看房者带着卷尺，来实地测量房屋内家具的实际长度，有时开发商为了显示屋内的空间很大，使用“迷你”的家具来达到视觉上的冲击，看房者要通过亲自测量精确的认识到房屋的实际大小。

　　要注意样板间的门，一般的样板间都不会安装门，一方面这样给人一种通透感，同时也为房间的布局提供方便。所以要特别重视房屋的实际空间。

　　雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光就好

　　看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好，原因就是样板间几乎24小时都开着灯，即使是白天，外面阳光充分也会开着灯，因为样板间里面有的房间是采光比较差的，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就彻底避免了这些问题。

　　所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

　　雷区四、注意被隐藏的管线的位置

　　样板间为了展示其富丽好看，通常会把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了，所以要细心询问销售人员屋内管线的分布情况，知道这些对于以后房子的改装也很重要。

　　有很多人问样品房应该看什么?看户型?看环境?还是看装修?答案是应该重点看户型，看空间布局。其次是周围环境，装修的美不美那就因人而异了，不论是毛胚房还是精装房，样板房都不应该是考虑的依据。

　　二、收楼验房有哪些技巧?

　　精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。

　　看：

　　小技巧1：带上尺子量大小

　　一、查看实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)。用尺子量下房子的实际大小，查看套内面积是否和合同一致。

　　二、查看煤气表、电表(单元表、)水表三个表。查看三个表是否齐备，是否一般情况。

　　三、查看层高是否符合合同要求。层高和承重墙厚度也是收楼验房应该注意的一个点。

　　四、查看阳台护栏等处是否达到标准要求。关于阳台护栏的高度国家有明确的安全规范，高层住宅不宜低于1.20m。

　　五、查看是否通水通电，厨卫是否有渗水漏水，所有下水、地漏是否畅达。

　　六、查看强电箱内部回路是否有标识，标识是否有遗漏或标错，漏电保护是否一般情况工作。其次看看插座是否能一般情况使用。

　　摸：

　　小技巧2：门套不正影响日常使用

　　一摸：摸门

　　细心观察门是否平整、是否有刮痕，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，

　　“;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”等等问题都是比较经常见到的。

　　此外，门套不正会直接影响到日后实际生活中的使用。毛坯和精装房多数都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。

　　二摸：摸墙

　　用手摸墙感受墙面的触感，合格的墙面摸起来触感应该是精美均匀，墙体表面应该是滑腻、无裂缝，不掉粉掉沙，不起粒。按照标准，墙面需达到：抹灰层与基层之间必须粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象。

　　三摸：摸瓷砖

　　用手摸瓷砖，铺装是否滑腻，是否有翘起。合格的瓷砖铺装应该是平整的、瓷砖间隙应该是均匀的。另外值得注意的便是瓷砖的空鼓问题了。

　　听：

　　小技巧3：精装地面墙面的空鼓不可忽视

　　所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很丑恶出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”

　　精装房的“空鼓”容易被掩盖在富丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。业主可以用手或质量较大的物品轻轻敲击地板或墙面，如果听到闷闷的“空空”声则可以判定存在空鼓，应该视情况让物业返工。

　　空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。特别是精装房，如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过分倾斜的话，一般视作一般情况。

　　此外，还有木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题，在验房的时候要细心查看清楚。如果大家没有专业的测量工具，也可以用目光大致检查下墙面是否垂直，地板地砖铺的是否平整。

　　试：

　　小技巧4：干湿分区可减少墙面受潮几率

　　检验照明与排水

　　“精装房的验收基本点更多，水电检查则是至多精装房业主关心的问题。

　　可以将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否一般情况。把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否一般情况排水。

　　在此要提醒大家，厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁，一般情况来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。

　　小编提醒大家：

　　签字前，“两书一表”不可少

　　检查房屋质量

　　毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外，更注重水电监测，此外还有配套的五金件是否损坏或松动，工艺是否粗犷等。

　　查看“两书一表”与实际户型

　　“两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的，否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。

　　拒绝收楼，方式要恰当

　　若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失，业主可以拒签，但方法要恰当。应在收楼单上注明拒绝收楼的原因，限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面通知收楼的时间，然后由开发商签字盖章，业主最好保留原件。

　　如果开发商不愿签字盖章，业主可以快递一封拒绝收楼函给开发商。

　　教你收楼四步走

　　1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼

　　2、检查房屋质量问题

　　3、查看收楼文件“两书一表”是否齐备

　　4、质量若存在问题，开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标，签收和交费

　　三、如何找到适合自己的装修公司?

　　一、不同装修公司的优与劣：

　　首先，我们要明确一下，广义上的装修公司分为几种：第一种，有实体店装修公司;第二种互联网式的装修公司;第三种，套餐型的装修公司;第四种，施工队。这四种装修公司里面一般是施工队的装修价格最低，但发生纠纷和质量问题的几率至上。

　　二、如何看待“熟人介绍”：

　　熟人介绍分为两种：一种是熟人做过装修，聘请的装修公司觉得不错然后介绍给你;一种是熟人认识的人在做装修或知道某家装修公司，可以为你牵桥搭线。第一种经过实践的考验，比较可靠。第二种熟人坑熟人的情况比较经常见到，出现问题时也磨不开脸，陷入难堪境地。

　　三、看设计师选装修公司：

　　设计师是选装修公司的一个重要的考虑因素。设计师决定你房子的第一步的样子，他的能力直接影响房子最终装修效果的好坏。我们可以从以下4点进行选择：

　　1、看设计师所在的装饰公司的环境。

　　2、看设计师的年龄。

　　3、看设计师的沟通能力(能否理解你的思路)。

　　4、看设计师的作品(平面图、施工图、预算书)。

　　四、怎么看懂装修报价表?

　　1、看设计图纸;

　　2、看硬装修主材;

　　3、看材料品质、规格、级别;

　　4、看单位报价、计量单位;

　　5、看施工工艺。

　　五、装修过程中要注意把控哪些细节?

　　1、验收材料，看品牌型号;

　　2、水电布线，水电验收(防水验收);

　　3、墙壁防潮防霉;

　　4、瓷砖铺贴、预防空鼓。