旧房换新颜，要把握装修细节注重产品品质

对于各大装修公司来说，新房市场无疑是要紧抓的主要市场，然而，随着2008年新房成交量的逐步萎缩，装修市场也遇到了发展的困境。对此，各家都在奋勇谋求发展对策，走进小区终端招揽客户一时间成为救命法宝，小区之战愈演愈烈，同时还出现了装修公司竞相奔向外埠，开拓周边市场的景象。

然而，不可忽略的是，旧房翻新、二手房装修、次新房装修也占据着装修市场的半壁江山，这个曾经被遗忘的角落或许可以成为2009年，受房地产滞后性影响的家装行业的又一生存良药。旧房翻新装修报价与新房有别旧房以及二手房装修包括毛坯次新房装修和老房翻新，在整个装修进程中，次新房与新房无异，而老房翻新却有些非凡，原因在于存在部分拆该项目、无规律水电路改造项目以及空间结构、墙体结构调整等等，因此，如果致力于做二手房装修，势必要制定一套与新房装修有区别的报价体系。

如果按照现行价格，同等面积和装修程度的新房和老房，老房的报价会高出许多，这无疑对于吸引更多的消费者是无益的，而纯可靠优惠和让利也不可能从根本上解决这个问题，因此，各装饰公司目前正在奋勇研究不同类型、不同结构的二手房，筹备全除旧布新报价体系。

同时，除却价格上的非凡化，在施工工艺上、人员的设置和配备上、施工工期和服务上，都会研究出专门针对二手房市场的对策。也就是说，全面接触二手房装修市场就意味着设立针对其运营的一个独立部门，让今后的装修市场更为细化也更为有指向性。局部空间升级然鲜有人问津在老房翻新中，全部空间的整修只是一部分，目前还大量存在发急需室内局部空间升级改造的消费者，而他们的这部分需求却总是不能得到规范装饰公司的满足，有时候就连游击队也不待见，究其原因就在于，活儿不见得少、利润却不多。

对于各大装修公司而言，主要力量全部都集中在新房装修上，部门的设置和人员的配备也是按照新房装修的要求来的，而室内局部空间的升级，则需要更为细化的施工队伍，以及一些非凡的施工技术，用来保证工序少、耗时少、费用低，完工即可入住等要求。同时，还得额外负责对室内其他空间在施工期间的保护，这些成本和支出有一定的不可预见性，因此，装修公司不会轻易试水。

不过，在装修市场逐步细化和分工明确的今天，各大家装公司确实应该在室内局部空间升级改造方面下点儿工夫。接手二手房装修并不应该作为应对目前市场情况的缓兵之计，所以应该投入更多的精力，首先从公司内部就做细、做精，并给予其必要的重视。毕竟，占领更多的装修市场、服务更多的消费者才是生存和发展之道。

水电改造给旧房“鸟枪换炮”二次装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最把柄的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。

目前，多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前，要当真了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。

有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很纯粹破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。墙体改造二次装修的重头戏对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。

建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上可靠十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严峻的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，彻底可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全除旧布新面孔，而且这样也会节省不小的开支。

家具升级增添家中灵动元素二次装修中，家具是十分首要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。

如果是局部更换家具，例如放松椅、单人沙发之类则可选择鲜明的颜色，增添家中的灵动元素。家具色彩通常是与空间设计风格相匹配的。新中式室内设计配以深色家具，例如暗红、褐色之类。现代风格选择的色彩就比较宽泛，一直潮流娇艳的纯色，正红、正黄、纯粹的蓝色大行其道，就连彩条纹样颜色极其娇艳的布艺也成为热销产品。

相比之下，带有古典花样图案的儒雅织物就更适合老年人的居室。装修花费投入多少因人而异二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，按需而定。如果进行二次装修的是年青人或者中年人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多一点利用原来已有的装修，可以侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑采用活动家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要对原来的装修进行较为过细的改造，例如地板最好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费也会较大一点。

总的来说，旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多，改动起来也比较大，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。