二手房拆除有技巧 要进行安全拆除

　　二手房装修过程中拆除工作向来不被人重视，一般都认为它是一个非常简单的活，谁人都可以做，因为它一不要技术、二不要工具。但根据我们多年从事二手房装修的经历来看，新房与二手房的区别就在于：一个是直接装修另一个是拆后重装。

　　拆后重装不一定就是一窝端，抡大锤就砸，要充分考虑什么东西能拆，什么东西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新旧之间如何衔接和收口，要充分估计拆完以后的结果是什么样子，如果有家具地板还要考虑成品保护问题。我们曾经遇见这样一位业主：拆除的时候就在自家的楼底找几个杂工，杂工很卖力，没几天该拆的全部拆完。

　　于是我们进场装修，开工的当天上午就发现厨房的电路有问题，原来在拓宽厨房门洞的时候，把埋在墙里的电路给砸断了，虽然那些杂工把电路接上了，但地线和零线搭错了。下午又发现卫生间的下水不通，一检查原来地漏被粹砖片和洋灰渣添满了。晚上下班的时候，邻居找上门来，说与我们家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的瓷砖也被震裂了几块，要求我们给他换砖去。

　　以上的例子不是部分，也不是浮夸，对于二手房装修来说，要做好拆除工作至少要重视以下几个方面：

　　(1)对外如：废物清运、噪音污染、环境卫生、邻居关系等。

　　(2)对内如：房屋结构安全、工人自身安全、还有来自第三方的安全。

　　(3)要有专业的工具，如拆钢窗要用钢锯、角磨机，木门窗要用手锯、撬棍，拆墙要用电锤、云石机等。

　　(4)要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识，如分清承重墙和非承重墙，了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式。

　　(5)按一定顺序进行，要知道先上后下，先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除。

　　(6)要有安全意识。特别是在拆除高层房屋阳台的时候不但要系安全带保护自身安全还要注意楼下垂直地面是否有人和车，防止工具和物件掉下有砸伤人和车的危机。拆除高层阳台钢窗时必须先卸下内扇，然后找准焊接固定点分段分片肢解拆除。在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙，还要注意所拆的墙里是否有水电路，如果有必须先断掉墙里的水电路，拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘。

　　(7)第三方的安全?北京的厨房卫生间很多是12cm厚的非承重墙，在拆除这种墙面砖的时候还要考虑因敲打导致墙壁震动，从而使邻居家的墙面遭到破坏。

　　(8)二手房在进行局部装修的时候，拆除要考虑新旧的衔接和局部的收口。

　　(9)拆除改动要注意连锁反应，不要换完这个看那个不行，换完那个回头看另外一个又不好，如此循环反复不知不觉装修预算就会超标。