2019房产税出台，业主必看三大问题

　　业主们必须要知道房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。

　　一、为何要开征房地产税?

　　但万科企业集团董事局主席王石却对房地产税费问题提出了不同的看法。此前，王石出席搜狐财经年会时曾坦言，目前房地产行业的各种税费“还是过重”，名目繁多的土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、契税、营业税、城市建设维护费、教育附加费等税种，甚至已经占到年度销售收入的17%左右。

　　房地产税酝酿已久，以往多是缩手缩脚，近期政府却在不断加速推进，有消息称最迟将在2017年前落地。有人认为房地产税是为了建立房地产长效调控机制，其实其根本原因还是土地财政已经难以为继，政府必须向不动产(尤其是存量房)动刀，以开辟除旧布新税源。

　　房地产作为暴利行业、支柱产业的“面目”已为公众熟知。但《第一财经日报》采访时发现，作为占河南省整体税收20%以上比重的房地产行业，却存在重大偷税漏税问题。

　　今年上半年，全国税务部门共组织税收收入59373亿元，比上年同期增长6.3%，与经济增长基本协调。《每日经济新闻》记者注意到，作为与经济运行同步的参考指标，不少宏观基本面的现象都在税收数字中得到映射，比如房地产税收在6月当月成功完成负正转换，富丽实现V型反转。

　　从预算外财政收入来讲，土地出让金收入是地方政府预算外收入的最重大的部分，已经成为影响政府决策的首要因素。在地方政府过分依赖土地出让金的现状下，房产税的开征或发展试点遭到地方政府的悲观对待。之前房产税主要是中央政府在奋勇推动，地方政府实际上并不奋勇，尽管房产税将会成为纯粹的地方税税种。其中一个首要因素就是房产税的全面开征可能意味着房价面临较大的向下压力，进而影响到地方政府的土地出让金收入。

　　二、房地产税一旦实施，老百姓买房要多交钱么?

　　至于即将推行“营改增”的剩余行业，尤其是房地产、建筑和金融行业，一个实际问题在于如何使企业能在改革后避免承担过高的额外税负。此前，普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行调查时发现，多数受访企业均对税负上升表示出担忧。

　　在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。

　　据悉，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此不少人并不需要缴纳房地产税。

　　随着上海和重庆两市房产税落地执行一年后，该政策将全国推广的呼声渐高。春节前关于北京将实施这一政策的消息不胫而走，让地产圈对于未来政策走向大为担心，别墅将首先面临开征的危机。

　　据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。所以，大家还是别担心!

　　三、房地产税会成降房价利器吗?

　　房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗?

　　张大伟表示，房价持续上涨的实际正在促使房地产长效调控机制加速出台。分析人士认为，作为调节市场供需首要手段，房产税改革试点扩围时点可能临近。

　　专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格符合就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。