学会这些验房注意事项，再也不会让开放商忽悠了！

随着春季进入夏季，装修市场暴躁程度不减，不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天小编就来写一份比较详细的验房流程供大家参考，千万别被开发商给忽悠了！

小编在验房之前提醒大家一句，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则！

验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：

《住宅质量保证书》（可带走）

《住宅使用说明书》（可带走）

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

房屋验收

首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始过细的验收房屋。

测量房屋面积

根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积（建筑面积）=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙繁华景象积+阳台面积）+公共分摊面积。

检查水电

（1）验电

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否彻底控制各分支线路。

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（2）验水

①给水是否配套齐备

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐备，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

②排水是否正常

4.房屋验收测量房间的层高。建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。二、渗漏、排水与防水1.房屋验收检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）房屋验收检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2.管道排水（1）验收下水情况，看是否畅达。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

检查墙壁地面

（1）墙壁

检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(经常见到的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后在签字。

（2）地面

毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚固、平整。吐过墙面的抹灰层不够坚固或者存在大的缝隙和抽象，小编建议可以投诉开发商或物业，并且要求其重做，部分孔洞如自己修补，可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差(误差大于正负5mm)，则应该考虑先做石膏来找平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有保持一定的水平度，则可要求开发商重做。毛坯房墙面装修过程二：成品保护

检查门窗

①门

要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大（特别要仔细检查门锁那边），门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框?

②窗

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现反常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否无缺。

公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通流畅到位。

(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。