在购买商品房时，这些问题要记牢！

商品房是获得政府批准，由房地产开发商筹资建设的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房价格由房地产开发商决定，按市场价出售。商品房可在市场上自由交易。

一、清楚自己想买什么样的房子

住房的更新换代和人们生活水平的提高，使得换房族越来越多。随着财力的增强，经济条件的改善，不少有房人士对目前的住房条件表示难以满足，希望可以换个更好的社区环境、周边地理位置好、格局更好的房子。这一部分购房者，属于社会的中层人士，经济条件相对较好，对房子的选择、家居的装修，都要求有一定档次和水准，注重品牌产品的消费。他们现在已经成为集成吊顶行业高档品牌的消费主力军，集成吊顶生产企业应该牢牢抓住他们的市场需求。

二、购房资金准备充分

与其他普通的房屋相比，商品房的价格是比较贵的。所以，如果选择买商品房，购房资金一定要准备充分，除了首付款外，还应该留有足够的剩余资金。不要以为付完首付就没有其他费用了，办理房产证要缴税费，装修房子要钱，买家具要钱，如果没有足够的剩余资金，你的后期经济压力会很大的。

三、核实开发商和房地产项目的正当性

为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场安稳健康发展的通知》，将剧烈打击北京周边房地产企业“囤地炒地”。《通知》对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可证的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。

四、签订购房合同要细心

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

五、交房时残酷按照购房合同中约定的交房标准检查

开发商交房时，购房者一定要按照交房标准一步一步的认真检查每一个细节，包括房屋楼层高度、面积、容积率、绿化率、公摊面积、室内空气质量等方面，不要遗漏一条，检查完全达标才能收房。