老房改造一定要注意的8个事项，否则麻烦不断！

老房拆改施工验收更为需要稳重，因为老房由于其设计思路以及建筑方案比较老旧，所以在拆改过程中一方面要注意安全，另一方面需要优化为新的建筑结构，所以业主在进行老房拆旧验收的时候要了解这些注意事项。

1、无内墙保温，窗户保温隔音效果差

二、如何分辨承重墙
 1.根据图纸来判断：最直接最简单辨别承重墙的方法就是看建筑图纸了。在建筑图纸上，对于承重墙都会有标注。在建筑施工图中，粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙体在图纸上一般用细实线或虚线标注，非承重墙一般较薄，仅仅是用来隔断墙体的。

2.通过敲击墙体判断：当我们敲击墙一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

三、承重墙到底可不可以拆除

对于老房阳台来说，承重墙是万万不可改动的。由于老房的设计和建造原理使承重墙决定着整个阳台的结构安定，一旦拆改则造成严峻的安全隐患。在阳台改建中，专家建议，可以为承重墙铺上瓷砖、铺设台面加以利用，但千万不要拆改。

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手段。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上可靠十分不合人意，需要拆除一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，彻底可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。

四、老房改造的4大隐蔽工程

1、水改

以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新式管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完备性。

2、电改

二手房多数存在电路分配纯粹、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不得现在电器应用的数量。

3、散热器改造

老式的散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很纯粹造成散热器系统循环不顺畅，或者日后产生漏水等危机，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。

4、防水

进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性！

5、暖气管道及上下水管道改造

暖气管道暖气管道类似于上、下水管道，是在一定范围内构成一个整体系统，单家住户无法独立出来，因此如果要进行管道改造，必须非常当心，一旦改造出现失误将会造成整个系统崩溃。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。

六、燃气是否能随意改动

原来呀，燃气管道不同于家中的其它管线，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作，一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造。

七、墙面处理分清情况

暴雨过后，损失最为严峻的，也是最出众的大概就是室内的墙面了。不少外墙防水工艺不规范的住房在暴雨过后，室内墙面开始出现墙纸的脱落或是乳胶漆受潮后出现脱皮、发霉。如果，墙纸剥落的现象不是很严峻，住户只需要将墙纸的起皮部分拉开，将墙面擦干，等墙体整体阴干后，将墙纸重新贴上即可。但是，如果墙纸已经出现严峻的破损、起鼓、水泡等情况，就需要整体更换了，但要注意墙纸色号。业主家中的墙面如果是乳胶漆，并且是小范围，则修复过程彻底可以自己动手操作。首先，需要将原来泛黄、发霉的墙面铲除到粉刷层。其次，一层一层地批上腻子粉，每次可以批得薄一点。第三，干透后用320号的干砂纸打磨滑腻。最后，刷上乳胶漆即可。如果是对色差有很高要求的业主，在完成上述工序后，可以用1000号的砂纸打磨整面墙，再上乳胶漆。南鸿工程部资深工程总监祝裕明还提醒自己动手的业主，在选购腻子粉时，最棒选择成品腻子粉，这样兑水即可使用，无需再调制。

重新粉刷的工艺，可以用砂纸打磨后，直接涂漆。也可以，再挂层腻子再涂漆，如果墙面眇小裂缝比较多的话，可以修补；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

八、地板翻新勿盲目

不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话，就要在地平层重新做防水。如果不过因为地板表面磨损，推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。