知道了二手房验收这7大攻略，就啥也不怕了

第1招看合同核面积

【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3％之内不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最棒不超过5％。

【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】最棒记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第3招查下水看漏堵

【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆。验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
在进行精装修房验房时，一定要检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最棒与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时废物进入，堵住管道。

第4招榔头轻敲听空裂

【自备工具】1只小榔头。用小榔头轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到烦闷的碰击声，则表明它们接触杰出。

【提示】如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中很纯粹打穿楼板，妨碍邻里关系。

第5招墙面不滴水无裂缝

要检查墙壁是否漏水、最棒是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。

【提示1】阳台裂缝危机大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危机性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

第6招门窗方便隔音好

试试门窗开启是否方便，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第7招拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否彻底断电，分别检查各个分闸是否彻底控制各分支线路。最棒用万用表测量各个强弱电是否畅通流畅。

【提示】另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。