二手房怎么过户？及二手房过户需要什么手续？

二手房怎么过户？

1、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取除旧布新房产证；凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

3 、买方贷款购房：

目前已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心

20个工作日后，领取除旧布新房产证；银行凭除旧布新房产证，给卖方放款；凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4 、买卖双方均有贷款：

有业内人士提议，可成立一个类似支付宝的第三方监督机制，等到成品家具送货到门后，消费者再确认付款。此外，该业内人士提醒消费者，在签订定制家具协议时，最好将产品的材料、颜色、尺寸、规格等信息细化在书面材料上，以备今后有据可依，有证可查。

7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心

20个工作日后，领取除旧布新房产证；银行凭除旧布新房产证，给卖方放款；凭除旧布新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

 以上就是二手房过户流程的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于二手房过户有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请关注爱空间装修！！！