收房可不能不当回事！这些收房注意事项一定要遵循-爱空间装修网

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导语：漫长的装修总算完毕，接下来就是不一般首要的验房的环节了，验房会干脆评定装修质量，决定房屋的安全性等。许多购房者对如何收房算是一知半解，原本是喜气洋洋的“收房”之喜，却频频演变成开发商和业主“全武行”，成了业主最烦恼的事情，接下来小编就为您带来收房要点攻略全解。

一、三书一证一表缺一不可

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

二、丈量房屋面积便于维权

根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律干脆允许合同一方行使解除权。全面的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，无法取得房屋的买受人可以要求退房；开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房；房屋存在质量问题严峻影响一般情况居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房；房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；开发商未能在约定时间内交房，经催告后在3个月的公道期限内仍未履行，买受人可要求解除合同，等等。另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，切合某种条件便可解除合同，比如约定“甲方(开发商)6个月内不得降价，否则乙方有权要求解除合同。”对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。

三、电路检查：安全保护第一位

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否彻底控制各分支线路。

门窗检查：平整坚固无破损

家具装不错后一定要亲验货，确定各种材料使用精确。验货时，伸手抚摸家具内部眼睛难以看见的地方是否光洁平整，敲一敲听听声音是否厚实;量一下家具尺寸，避免“缺斤短两”,打开柜门闻一下气味，气味令人流泪的话，说明甲醛严峻超标。

窗应安装平整坚固，无扭曲变形，开关机动、配件齐备，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。墙体检查：墙面渗水有危机环保节能的建筑所采用的“外墙外保温”技术可是派上了用场。如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象，这个时候，就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题，一定要及时反映给开发商。最不错带上一把钢卷尺，对房间内的梁、柱、墙是否有出众尺寸偏差进行测量，看看墙面、楼板面等是否有出众的结构性裂缝，墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷；