装修宝典之装修监理 验收是装修过程中最首要的一关

当漫长的装修工程进入收尾阶段时，许多业主往往会盼着早些入住而放松警惕。其实，验收是装修过程中最首要的一关。这一关不过，将会后患无穷。

  

很多业主都是等到装修完再去验收，其实如果上一项工程没有做好收尾，很可能影响到下一项工程，因此业主在每个节点都要去现场验收，这样可以在施工时避免纰漏，第一时间把钱省下来。现在有的装修公司将验收搬至线上，实现在线即可图文验收，足不出户，装修掌控在手。

  

前期验收：即施工队进场前验收。

  

项目：检查进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相合适。

  

  由于对施工不了解，业主自购材料的数量往往由工人告知，这就给那些工人制造了机会。监理师在现场，进场材料验收、点数后方可进行施工，工程结束后再进行工程量计算，根据测量后的工程量清点材料，保证业主购买的材料全部使用在自己工程项目中。

中期验收：工程过半验收。

  

  1、拆改项目是否与合同规定的相符，墙面处理是否干净。

  

2、水电的验收。先核对材料品牌、质量等级。用专业设备和仪器对水电隐蔽工程进行验收。

3、上下水及洁具配电以及照明改造。提醒：最好请专业水电工来验收，并在完工后填写验收合格单。

4、底龙、底衬工程。提醒：带上图纸，比对尺寸。

5、饰面、木工的验收。提醒：检查大面积的饰面是否平整、木制品之间的缝隙和成色纹理之间是否平均。

竣工后验收：即整个工程完成后的整体质检。

项目：

1、合同里所列举的项目已全部完成，装修场地已清理干净。

2、涂料已干燥，地砖和墙面贴的釉面砖也已稳固。

3、插头可通电，灯具可开亮，采暖和通风设备可运转使用，并能通过物业部门的安全检查。

提醒：

1、选择晴天验收。

2、除了工程监理以外，不要忘了叫上材料采购、施工队长及首要工种的施工人员，装修公司的技术负责人、质量检查员、合同定额员也必须到场，发现问题时可立刻协商解决。

对质

家装需要的确的“第三者”

消费质疑：家装公司提供的免费监理能否担当起“第三方”监督的作用？

如果要说家装辅料过程有哪些是会偷工减料，或者说哪些是消费者不易察觉的漏洞？阔达装饰副总经理杨光强向北京晨报记者透露，基本可以概括为三个项目：一是防水问题；二是水电路走向问题；三是腻子。拿水电路改造来讲，有些需要走直线拐角，工人为了省料，会选择走斜向。而腻子就是少刮或者没有刮平之类。“还有墙漆也是会出现偷工减料”业之峰装饰北京分公司工程部项目经理葛岐明附加说明到，墙漆一般基本要求是刷3-5遍，每一遍所刷的墙漆在功能上都是有所区别，而且要求墙面彻底干才能进行下一次的粉刷，有些为了偷工减料，就会少刷，或者还没彻底干，就开始下一步操作。由此可以看出监理的首要性。大品牌的装修公司不仅有自己公司的监理，还有第三方监理，双重保障，严抓施工质量。监理在施工的过程中不可缺少，其监管装修施工质量、工程量，发现问题并及时上报问题，保证消费者权益。

旁观者清：对消费者来说，警惕及事先具体的防范是必要的。一定要在签约之前问清楚责任方。

支招：欲善其事，必先利其器，对自己验收的消费者而言，工具十分首要。

手电。用来检测通风口和空的管道是否有废物和是否畅通流畅。

镜子。通过反射，用来检查视线所不能及的地方。

卫生纸。用来检验是否漏水是最适合不过的了。

小锤子。用来敲击墙面和瓷砖面，检查里面是否留有空隙。

螺丝刀。用来检查一切有螺丝的地方螺丝是否紧。

经验之谈教你三招验门

6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否平均。

如果您考虑聘用监理，那么就需要注意以下几点了：

（一）家装是否需要选监理

装修一直存在着大大小小的问题，大家最关心的就是质量是否能保证。在这个房价漫天飞涨，动辄上千万的时代，几十万的装修费似乎也不叫事儿，但终究能够买的起千万房产的土豪也不过是凤毛麟角。踏踏实实过日子的老百姓们，辛辛苦苦赚来的血汗钱，几十万的装修费却换来了劣质工程，今天漏水，明天漏电，想想就觉得人生了无生趣，困扰着所有人的家装环保问题，更是让人不敢直面。

所以，装修公司的内部监理和家装市场里的工程监理不同于正规的监理企业，前者属于自己监理自己，多数业主是不认可的，是缺乏公道性的，也是缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲，装修公司的内部监理应称为质检更为合适。

面对工人“捞油水”的问题，我们作为业主改怎么办呢？如何才能避免上述情况的发生？同时怎样约束现场工人以确保工程在按时、有序、高质量的前提下完成呢？下面请看看监理师的三大妙招，杜绝工人“捞油水”。

（二）怎样选监理

一般市场上有资质的监理公司公司量都有保证。一是监理的工作不像施工的工人，是个民工就能干，其次做监理比做装修省事，施工队要设计、施工、进料、管理工人一大堆的事，而监理的工作是“挑错”，只要盯住工地基本就能保证质量。

特别提醒：通常新楼施工都会有好多家施工，一个装修公司会在同一栋楼里施工好几户，这就牵涉到一个材料管理的问题。如果你选择的装修公司在你们的楼里同时有几家工地，装修公司买大部分辅材，那问题还不大。如果你选择的是包清工，那就要经常在工地了，不然你买的好材料可能会用在了别的家，或者即使你验收了的材料也不一定会用在你家。

（三）怎样自己监理

特别提示：大面积施工开始之前别忘了分清安全责任，尤其是水电改动大的，还有拆墙的，墙里的电线等等。拆墙时，对别的墙体的不变性的影响更是要了解清楚。一般力气活都是技术少的活，可能会是没有技术和经验的工人师傅来干，所以在施工开始之前，要和工长签安全施工协议。

给要装修的业主三点建议。第一做好设计规划，装修过程的总耗时会在两到三个月，发急入住的业主提前规划好时间；第二就是要做好设计规划，请装修公司的业主提前找设计师做好设计规划，前期多商讨后期少改动，避免因为改动设计方案造成浪费；再就是，做好施工规划，尽量请规范装修公司，施工有保障，如果请施工队，尽量请一个施工监理，施工才有保障

隐蔽工程：水电工程、泥瓦工程、木工工程、油漆工程中，都会有一些工程被后来的工程盖住，业主在最后验收时无法发现前面的工程所用的材料、施工的质量。拿墙面漆来说，一般都说是一底两面，即底漆上一次，面漆上两次。但大多数工人都没上底漆，业主如果不是老手人是绝对看不出来的。直到使用后才会发现：墙面缓缓出了问题。

很多装修过的业主都有一个经历，就是自己在装修前，会收藏很多心仪的家装设计，想照着都雅的来装，但是最后装出来的效果，却总是差强人意，觉得差别人家一截，然后就会心里默默OS：为啥照着装还是没别人家都雅呢？

装修是非常辛苦的，能够特别当真坚持到最后的人很少，大部分人到后期心力交瘁，但大家想想，一个人一辈子能装修几次？很可能这次装修完，一住就是十几年、几十年下去了，这时候无论多苦多累，也要咬牙坚持住，否则装修完了等歇过气来，再掉头看到一大堆的装修遗憾，一定会后悔不及的，那以前的辛苦也都白费了。施工的时候一定要盯住，绝不能大撒手，自己的家靠谁也不如靠自己，前面说过：最好的设计是你自己，其实，最好的工长也是你自己，最好的监理还是你自己！