家装二手房验收注意事项，一定要把握好这两点

不少购房者有意愿购买二手房，但是对二手房验房的相关知识不是非常了解，所以会导致不敢购买二手房，害怕二手房纯粹出现质量问题，但是只要购房者抓住以下两个把柄点就能够完善验房过程从而保证二手房质量。

  

  二手房验房把柄一：看漏水

  

  管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否活络；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

精装修验房验收给排水情况看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

精装修验房核对买卖合同上的品牌、数量一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在精装修验房的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

  

  有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

 

  

  要检查墙壁是否漏水、最不错是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。

 

  

  二手房验房把柄二：看质量

 

  

  二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危机，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

 

  

  查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否彻底断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的，用万用表测量各强弱电流是否畅通流畅。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否坚固。如果电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。?再就是查看门窗密封及隔音效果。门窗问题，事关居住安全和使用的安静程度，购房者要试试门窗开启是否方便，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。