家装业主必看的交房流程及要点全解

辛辛苦苦工作了那么久，各种基金都动用起来买了房，现在终于交房了，这个时候可不能出什么岔子，所以对交房流程的了解和如何才能安全的交房就显得至关重要了。交房流程中有什么需要注意的事项呢。接下来小编就为大家介绍有关交房的流程以及需要注意的要点。

  

  一、交房流程有五步，具体如下：

  

  1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否无缺。2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就垂危的小高层，装修后更容易变得压抑。3、阳台能否封闭?这个是业主收房后多数需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

  

  第二步：房屋面积确认。开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。

  

  第三步：签订物管协议。签订物业服务协议，缴纳物管费用。

  

  第四步：验房。按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。

  

  第五步：领取钥匙。签署房屋收房确认单，领取钥匙。
  二、交房流程表内容
  1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
  2、业主房号：几栋几楼几号。
  3、房屋面积。
  4、业主身份验证。
  5、交清房款及其他款项。
  6、验房：领取验房资料，现场验房。
  7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
  三、交房注意事项有哪些
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
  3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
  4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
  5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否方便。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  7、防盗对讲、可视系统，是否无缺，可用(也试一试);
  8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机。
  9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否方便，开关是否无缺、可用;
  10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
  买房是人生中的一件大事,是件既麻烦又高兴的事情，希望大家最后都能安心的领到房，装修出满意熟悉的家。