如何验收精准房，这些干货必须看-爱空间装修网

精装房并不代表问题比较少而是代表问题比较隐蔽难以发现，对于业主来说这些问题关系到自身的居住环境的质量，所以业主们一定要在精装房验收环节把好关。

一、结构和材料验收

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。另外，消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。吊顶结构吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。平常业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨

二、水路和电路验收

精装房的验收不能马虎，下面是关于精装房水路、电路、吊顶等方面的相关验收信息介绍。检测水路、电路、防水要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水；电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修；在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

照明、电器使用等用电，弱电是电视、网络、电话等信息用电。进行电线布线之前，一定要先根据居住者的习惯和需求，布置好灯、开关插座的数量和位置。布线多用暗埋管道的方式，管道多以PVC管和冷弯管为主，其中冷弯管是可以挫折使用的。电线大多是从地面布线，安装后需要注意保护，防止被踩裂。强弱电布线要保持一定的间距，大约30-50cm左右，防止出现串线，图中的电路布线是以红色为强电，黑色为弱电。管道内的电线必须是一个整体，不能有接头的情况，接头只可以在插座开关中出现。布线后要将电路路线记如图录下来，便于以后维修。

三、卫生间以及厨房验收

里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。1、检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很难堪了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

四、地墙验收

空鼓现象一般都比较隐蔽，不易察觉，可以用锤子轻敲墙面来检查是否存在空鼓，在地砖的铺贴上不能存在空鼓，也可以采用环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整干净。

五、门窗验收

精装房收房验房七看门窗主要检查窗户关闭是否周到，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。精装房收房验房八看墙壁最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。精装房收房验房九看环保问题这也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。