家装二手房验收方面，不得不看！

二手房验房有很多方面需要注意，其中尤其是下面这10个方面是非常关键的，只有把这十个方面的问题都明确之后才能算是完整合理的二手房验收。

  

  1、最初交易时间

  

  二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

  

  2、询问原户主卖房子原因

  

  了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

  

  3、查看二手房户型图

  

  在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

  

  4、清点附送物品

  

  二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

  

  5、室内设施及质量问题

  

  二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

  

  6、检查门窗的灵活性

  

  检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

  

  7、查看房屋缺陷

  

  二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、原房主费用问题
  二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
  9、证件和过户手续是否齐备
  对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐备，如维修基金等，必须逼真知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
  二手房交易需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐备，否则买家无法使用相关的服务。
  10、注意房子的清洁
  在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
  不管是二手房还是新房子我们都应该了解这些知识，才能在验房中解决清楚问题。才可以为我们居住环境打造更好的安静程度。