毛坯房验房标准 精装房验房标准

　　导语：我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估。接下来小编就为您带来毛坯房验房标准、精装房验房标准介绍。

　　  一、毛坯房验房标准：1、验墙壁（渗水、裂缝）不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收墙壁，最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。2、验层高一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

　　  1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

　　  2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。

　　  3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

　　  3、看门窗质量良好的门窗

　　  质量良好的门窗，应该是表面应干净、平整滑腻、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四精细封胶条完备牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应滑腻顺直，无裂纹。

　　  二、精装房验房标准：

　　  1、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到烦闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　  2、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危机性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

　　  3、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　  4、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　  5、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

　　  6、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　  7、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等火速排出，保持室内空气的清洁。